| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.06.13 10:18:24 |
| Kérdés: |
Tisztelt Dr Szajbert Attila ügyvéd úr!
Kérdésem a következő lenne: 2001-ben halt meg az édesanyám, így ő utána örököltem
egy fél házat (A ház az apám, illetve anyám nevén 50-50%-ban volt.)
Így most van egy fél házam, amin az apámnak van rajta haszonélvezete, az ő nevén meg a ház másik fele.
Kérhetem-e 9 év után az anyai részt? Vagy úgy, hogy az apám kifizet, vagy eladás útján?
Az apám nem akarja eladni a házat, ha nem tudom vele ezt békésen megtárgyalni jogom van e
bíróságon keresztül is kérni az anyai részt? Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel: napsugár jelige |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
attól tartok, hogy csak a közös tulajdon haszonélvezeti joggal terhelt megszüntetésére tarthatna igényt, ami a ház fele értékénél klényegesen kevesebb összeg lehet. Esetünkben azonban az is elképzelhető, hogy a bíróság - a kereset alkalmatlan időben való előterjesztése miatt - elutasítaná a keresetet, különöen akkor, ha a édesapja még ezt a kevesebb összeget sem tudja megfizetni. |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.02.02 14:12:08 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy hagyatéki ügyről lenne szó,ami most február 4-én lesz.A hagyatéki elött lenne pár kérdésem az ügyben.
A problémám a következő:
Nagymamám 1987-ben eladta bonyhádi lakását és itt Pécsett vásárolt egy 2,5 szobás panellakást.A tulajdoni lapon közös tulajdonként szerepel 1/2-1/2 rész tulajdonban a nagynénimmel együtt ez a pécsi lakás,mert nagymamám ráíratta az ingatlan felét.Nem kért haszonélvezetet és nem is ajándékként lett ez feltüntetve,csak szóban egyeztek meg,hogy cserében öregkorában megápolja,meg nagynénim adott is bele pár ezer forintot a lakásvételnél.Ezt nagymamám másik lánya is elfogadta/édesanyám/,mivel engem kiskorom óta nagymamám nevelt,így a másik felét ha nagykorú leszek rámíratja.1989-ben sajnos megromlott a kapcsolat nagymamám és nagynénim között,ebből kifolyólag nagynénim követelt mamámtól pénzt,amit a lakásvásárlásnál beleadott.Bíróságon megnyerte a pert és jelzálogként rá is tetette mamám 1/2 részére az akkor megálapított 400.000 ft-ot,mert nem tutdta mamám kifizetni.Ez az összeg azóta is rajta maradt/20 éve/,de többet sem szóban,sem írásban nem követelte ezt az öszzeget.Sajnos az átiratás és a végrendelet sem született az én nevemre meg,mert féltem/mivel nem tudtam,hogy ez a dolog elévült e/,hogy adósságot is vagy csak azt örökölnék a 1/2 részre.1998-ban nagynénim elköltözött önszántából és mi itt maradtunk mamámmal az ingatlanban Pétáv adósággal együtt.Ezt az adóságot mamámmal együtt rendeztük és közben felújításokat is végeztem/karbantartásokat/a lakásban,de ezt sajnos számlákkal nem tudom igazolni,csak tanukkal,kivéve a Pétávot.Ő 1998 óta semmilyen számlába nem szállt bele,pedig tudtommal,ha az ingatlan üresen is állna a Pétáv,illetve a közösköltség részszámlát akkor is kellene fizetni.Mamám csak szóban tudta kimondani,hogy azt szeretné én örököljek utána, mert már a halála elött nagyon gyenge voltMivel nincs végrendelet ezért pereskedni sem tudok..Persze a nagynéni csak az utolsó napokba jelent meg ápolni 10 év után!
Kérdéseim a következőek lennének:
-Nagymamám volt a gyámom,ő nevelt,kell e örökösödési adót fizetnem,mert anyukám lemond az 1/4 részéről az én javamra?
-Jelenleg egyedül élek az ingatlanban,mamám halála óta,egyedül fizetek mindent,kérhetem e ezeket a hagyatéki tárgyaláson arányosan megfizetni/Pétáv,közösköltség/,mivel neki így 3/4 része van az ingatlanban?
-Elévült e az 1989-es jelzálog,amit mamám részére tetetett a nagynénim?
-Ha nem akkor ez őt is terheli e,mint örököst?
-Ha elévült,akkor hivatkozhatok e erre a hagyatékin,ha igen milyen módon?Esetleg bíróságra kerülhet az ügy?
Mindezek ellenére szándékomban áll kivásárolni ezt a lakást nagynénimtől,de ha nem sikerül megeggyeznünk ,léphet e valamilyen módon,hogy engem kitegyen az ingatlanból,ha én akkor nem megyek bele az eladásába?
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Molnár Barna
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a végrehajtási jog elévülhet még úgy is, hogy rá van jegyezve az ingatlanra. Ha az elmúlt 5 évben semmilyen végrehajtási cselekmény nem történt, akkor ez feltehetően az elévülés is beköbvetkezett. Éppen ezét - külön eljárásban - kérni lehet a végrehajtás megszüntetést, és a végrehajtási jog törlését (nem kell tehát megfiezti a 400e Ft tartozást)
A nagymama negyed része után öröklési illetéket önnek nem kell fizetni, ha az értk 20M alatt van.
Ami a közös tulajdonból eredő igényeket illeti, azokat - ha az örökhagyóval szemben keletkeztek - a hagyatéki tárgyaláson kell bejelenteni, a másik tulajdonostársal szemben fennálló esetleges igényeket pedig a hagyatéki tárgyalástól függetlenül, vele kell rendezni (gondolok itt a nagymama halála utni időszakban keletkezett tartozásokra).
Ami a közös tulajdon megszüntetését illeti - ez is kérhető, de nem a közjegyzőnél, hanem a bíróságon. Lehetőség van arra, hogy vásárolja ki a nagynénit, vagy hogy ő önt, illetőleg arra, hogy eladják a lakást, és a pénzt felosszák. Célszerű a közös tulajdon megszüntetésével együtt rendezni a közös tulajdon használatával kapcsolatos egyéb járulékos igényeket is.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 3. |
| Idő: |
2008.10.18 20:42:49 |
| Kérdés: |
A szüleim 1988-ban elváltak,és született egy bírósági használati megosztás,melyben megosztották a közös tulajdonú családiházat,oly módon,hogy az alsó szintet én és családom,a felsőszinten az egyik szobát édesapám, másik szobát az anyám használja,míg atöbbi hlységeket közösen.Az anyám mindent elkövetett azért hogy apukámat elüldözze.Rendszeresen bántották az öcsémmel, a szobáját feltörték,számlákat nem fizettek.Apa elköltözött1991-ben, én viszont kimentem a melléképületbe és azt bővítettem ki és tettem konfortossá.anyám időközben férjhez ment és elköltözött,de az öcsém ott maradt és az egész házat teljesen egyedül birtokolta 10 éven keresztül.Teljesen lepusztította az épületet,a számlákat nem fizette.2002-ben úgy döntöttem apával,hogy beköltözöm a megítélt használati részembe,ugyanis a melléképület már kicsi volt sszámomra a két gyermekemmel,és vizes-dohos volt az a lakás.Az alsószintet teljesen felújítottuk a párommal,mindent beleértve és beköltöztünk.Ekkor kezdődtek igazán a problémák,de már nem apa volt a célpont hanem én.Ahogy felújítottuk a lakrészt az anyám elakart üldözni, kiakart dobatni mondván hogy semmei közöm semmihez,örüljek,hogy itt lakhatok és örüljek hogy költhettem a házra.Ekkor döntöttün úgy apával hogy a nevemre iratja az ő fél tulajdonrészét és akkor nem tud kidobni.Ekkor végképp elszabadult a pokol.Szétverték a melléképület egyik szobáját,tönkretették az egész kertet és folyamatosan azon igyekeztek hogy minél jobban megkeserítsék az életemet,rendszeresen rámtámadtak,a kukákat kiborogatták,elbarikádozták a bejáratunkat stb...a rendőrség már menetrendszerint járt hozzánk,mert mindig a segítségüket kellett kérnem hogy megállítsam őket.Tavaly a rendőrség tett már feljelentést a bíróságon az anyám ellen testi sértés vétsége miatt,miközben eljátsz a szerencsétlen, ártatlan, beteg asszonyt.A felsőszintet kiadta albérlőknek de meglopták őket így hamar elköltöztek és akkor mondtam hogy nem fogom mégegyszer végignézni hogy gyerekes családot meglopnak és senki nem teszi be az udvarba a lábát.Többször próbáltuk eladni az ingatlant de ha komoly vevő jött rögtön megemelte az árat és ez így ment évekig,közben a részünket gyönyörűen megcsináltuk, rendszereket szétválasztottuk,külső lépcsővel szétválasztottuk a házat.Idővel teljesen beleedződtünk ebbe az állapotba és már nem féltem tőlük,nem tudtak elüldözni sőt teljesen megedződtem és most már foggal-körömmel ragaszkodom a házhoz.És most jön a probléma az anyám kéri a közös tulajdon megszüntetését oly módon,hogy vagy fizessek neki 10Mft-ot vagy kéri a bíróságot hogy árverezzék el a házatAz én tulajdonrészemnek apa lett a haszonélvezője, őt tűrésre kötelezik.PÉNZÜNK NINCS ENNYI ÉS SZERINTEM NEM IS ÉR ENNYIT A RÉSZE!Viszont nem akarunk már egyáltalán innen elköltözni és ragaszkodunk ahoz hogy itt maradjunk a mi kis részünkben amiért nagyon nagy árat fizettünk, de éppen ez miatt vált ilyen fontossá és a gyerekeim sem akarnak elköltözni innen!Lát-e megoldást a számomra hogy továbbra is itt maradjunk mert nem akarom hogy elárverezzék és eladni sem akarom én itt akarok élni nyugodtan.Az anyám viszont azzal fenyeget hogy filléreket kapunk a házért és az utcán kötünk ki mert abból a pénzből nem tudunk majd venni semmit.Ő ezt akarja és szerinte így is lesz,neki viszont van háza másik, ott él az öcsémmel.Nekik a pénz kell!Kérem ha lát bármi esélyt számomra segítsen!Válaszát előre is köszönöm!Tisztelettel |
| Válasz: |
Kedves Tünde,
édesanyja igénye a közös tulajd megszüntetésére első ránézésre ugyan jogosnak mutatkozik,de továbbgondolva a kérdést oda is vezethet az ügy, hogy elutasítják a keresetét. Mint említi ugyanis, a két ingatlanrész teljesen elválasztható, külön bejárattal rendelkezik, azaz lényegében a közös tulajdontól függetlenül az ingatlan megosztva is használható. Ezen az alapon a kereset elutasítása is kérhető, ha pedig bizonytja, hogy édesanyjának egyetlen célja, hogy Önnek kellemetlenséget okozzon, akkor a kereset elutasítjató azon az alapon is, hogy édesanyja visszaél a közös tulajdn megszüntetésére vonatkozó jogával.
Ha fenti érveket a bíróság nem fgadja el, akkor meg kell vizsgálni, hogy társasházzá alakítás útján megsoztható e a közös tulajdon. Ha mindkét lakás leválasztható egymátől, önállóan használható, akkor ez is megoldás lehet az ottmaradásra, egyik lakás marad az Öné a másik pedig a másik tulajdonostársé.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
