| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.05.31 22:33:56 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd úr!
Egy hónappal ezelőtt vásároltunk egy lakást amin egyre több vizesedési probléma merül fel amiről nem kaptunk információt a vételkor,ezek rejtett hibának minősülnek ha jól vagyok értesülve..Most ,hogy elkezdődött a felújítás több helységben is látszik ,hogy próbálták mindenféle úton módon eltakarni a falak tényleges állapotát(vizes falra csempézés,gipszkartonnal eltakarni,a problémás részeket).A végén már az látszik emiatt a gond miatt szinte már lakhatatlan lesz az ingatlan.
Azt tudom kell egy szakértői véleményt készíttetni ami alapján bírósági útra lehetne vinni a dolgot.
A kérdéseim a következők:
Milyen átfutási ideje van egy ilyen pernek a bíróságon mire az ember a pénzéhez juthat és mennyi anyagi költsége van hozzávetőlegesen az eljárásnak?
Mekkora összegere perelhetem az eladókat mivel ők hárman vannak,s különböző részarányban voltak tulajdonosok az ingatlanba?(a lakás vétel ára 7,5 millió forint volt)
Miként kötelezhetők az eladok az anyagi károm megtérítésére, hogy ahhoz ténylegesen hozzá jussunk?
Mielőbbi válaszát válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
K.László
|
| Válasz: |
Kedves Uram,
részletes kérdésére választ személyes tanécsadás keretében tudok adni, díj ellenében. Szavatossági ignyének sikeres érvényesítése több dologtól is függhet, így pl attól, hogy emnnyire tudja bizonyítani a hibát-ezért a felújítás során - ahol eltakarnak munkarészeket - különös gonddal kell eljárni. Fontos, hogy a hibát haladéktalanul közölje az eladóval, és a keresetet az elévülési hatéridőn belül adja be.
Ha további kérdése van, kérem, keressen.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.06.17 13:11:46 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2008. februárjában vásároltunk lakást egy új építésű, hat lakásos társasházban. Mi voltunk az első vevők, férjemmel végig figyelemmel kísértük az építkezést. Minden korrektül, rendben zajlott, az építtetővel a lakás átadásakor, augusztusban elszámoltunk, az önerőt és a hitelt is átutaltuk, a lakásunkkal sem minőségileg, sem műszakilag nem volt probléma. Közben elkelt még négy lakás, az ötödik, utolsó október közepén. Az építtető ekkor még nem csinálta meg az ablakpárkányokat és a gépkocsibeállók viakolor burkolatát. E kötelezettségeit az Adás-vételi szerződés mellékletét képező Műszaki leírásban 2008. december 31-ig vállalta, Ő, valamint az Ügyvéd is aláírta. Ha tudtuk volna, hogy nem hajlandó év végéig eleget tenni kötelezettségeinek, akkor az utolsó vevő visszatartott volna valamennyit a vételárból. Az építtető többszöri megkeresésünkre elutasítóan reagált, nem hajlandó megcsinálni a hiányosságokat, legutóbb arra hivatkozott, hogy csődben van, de a környékünkön van még eladó ingatlana, és továbbra is építkezik. Írásbeli nyilatkozatot sem tudunk kérni tőle, hogy valóban nem hajlandó megcsinálni, mert nem ír alá semmit. A költségcsökkentésről szintén hallani sem akar, előre, a saját pénzünkön pedig nem akarjuk megcsináltatni. Árajánlatok bekérése a munkákra folyamatban van. Dokumentumokkal tudjuk igazolni, hogy vállalták a feladatok elvégzését, tehát ez szerződésszegés. Kérdéseim Ügyvéd Úr felé a következők lennének: Az elmondottak alapján mint a társasház lakói benyújthatjuk-e a keresetet a bíróságra? Milyen kifogásokkal, "kiskapukkal" élhet az építtető? Mennyi időt vesz igénybe az eljárás? Ha az ítélet nekünk kedvez, milyen kényszerítő eszközökkel élhet a bíróság az építtető felé? Muszáj-e nekünk előbb elvégeztetni a munkát vállalkozóval, mint ahogy a bíróság meghozza az ítélelet?
Válaszát köszönve: P.R. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
elég sok kérdése van, ezért javaslom, hogy személyes tanácsadás keretében tisztázzuk azokat, amelynek díja van. A szavatossáégi igényük jogosnak tűnik, annak érvényesítését kell megbeszélni, és megvizsgálni hogy lesz e rá fedezet.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2009.01.20 17:13:59 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ugyved Ur!
2008. marcius 7-en vasaroltunk egy csaladi hazat. A vasarlas korulmenyei nem voltak a szokasosak, mert kulfoldon elunk. Az ingatlant internetten talaltam es ingatlankozvetiton keresztul vasaroltuk. Vasarlas elott ketszer lett megtekintve, eloszor edesapam, majd ferjem nezte meg. Ugy tunt minden rendben van, mivel az elado azt allitotta, hogy lanyanak epitette csak neki meg se kellett ezert kerult eladasra, igy azt gondoltuk csak a legjobb minoseget is tetette bele. A hazat uj aron vasaroltuk, mert nincs meg teljesen befejezve, se burkolatok se futes semmi nincs benne ajtokon kivul. A lakhatasi engedelyt 2008.03.20-an allitottak ki, bar a haz a muszaki leiras szerint 2003-2007 kozott epult. Az adasveteli vegul a banktol felvett hitel kifizetesekor majus vegen lett alairva, addig edesapam meg tobbszor kint volt a haznal, es eszrevette, hogy vizesek az ablakok, dupla ablakok belul. Kerdezte is az eladot aki azt valaszolta, hogy csak egy ket ablak uveget kell kicserelni, majd megnezeti. A nappalin es az etkezonel nagy ablakfelulet van picike keretekre osztva, ebbol gondolta az egy ket ablak kicsereleset. Sajnos a muszaki atvetel nagyon gyorsan tortent, mert nem volt ra sok ido, igy csak a meroorak kerultek leolvasasra. Gondoltuk ha valami gond lett volna, az a lakhatasi engedely kiadasakor kiderult volna. Edesapam kiment egy uvegessel felmerni, hogy hany ablakot kell kicserelni aki elmondta, hogy az egesz hazban nincs egy jo ablak se, mert ezt a dupla uveget geppel szoktak csinalni, hogy ne kerulhessen bele para ezt pedig valaki kezzel gyartotta le, igy a hazon az osszes ablakot cserelni kell. Az arajanlata kozel 700 000 Ft -ra jott ki. Elkuldtuk az eladonak aki azt mondta, hogy idezem : "ez baromsag". Kertuk, hogy akkor hozzon egy ablakost es nezesse meg. Egy par honap idohuzas utan rajottunk erre nem hajlando. Azt allitja az ablak gyartoja mar meghalt, igy ez a mi problemank oldjuk meg. Mit lehet tenni ebben a helyzetben?
Valaszat elore is megkoszonve maradok
tisztelettel:
F. Hajnalka
Az ekezetek miatt elnezest kerek sajnos nem magyar a billentyuzetem. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
amenniyben az ablakok rendeltetésszerű használatra alkalmatlanok, a hibás kialakítás miatt párásodnak, akkor szavatossági igénnyel léphet fel, és kérheti a hiba a kijavíttatását. Ha a javításnak nem tesz eleget az eladó, akkor Ön is kijavíttathatja, és a javítás költségeinek megtérítését kérheti az eladótól. Fontos azonban, hogy megfelelő szakember állapoítsa meg - lehetősége írásban, illetőleg közösen felvett jegyzőköünyben - hogy az ablakok rosszak, megfelelő határidőpt biztosítson a kijavíttatásra az eladónak, és a javítás költségeiről előzetesen tájékoztassa, és utólag pedig számlával igazolja a költslégek megfizetését, uilletéleg a munka elvézésének tényét.
Véleményem szerint az eladó védekezése nem megfelelő. Az, hogy az ablakokat gyártó személy már nem él, nem az Ön problémája. Ön ugyanis az eladóval áll jogviszonyban tőle követelhet. Az legyen az eladó problémája, hogy ő kitől kéri vissza a költségeket.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2008.12.30 10:18:34 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1éve vásároltunk egy használt egyedi-fütéses panel lakást ami ki volt festve és nem látszott semmi abbol a problémábol ami beköltözésünk után 2hétre elö jött,hogy az összes helyiség vizesedik és penészesedik nagy mértékben.Már egy éve benn lakunk.Mikor meg kérdeztük a megtekintésnél,hogy mért van ki festve azt mondták,hogy albérló volt és igy adta vissza a lakást és nem is látszott semmi.Beköltözésünk után hammarosan már a többi lako mondta,hogy ez a lakás évek ota ilyen és ezt az elado el titkolta elölünk.Mi akkor az eladoval közöltük akkor voltak probálkozásai a javitásra de azota sem történt semmi.Ezt tavaly Oktober végén vásároltuk ugy,hogy a vételár fele lett szerzödés kötéskor kifizetve a másik feléröl meg ugy egyeztünk meg,hogy az elözö lakásunkon Szocpol volt és ha azt átt írják erre a lakásra akkor kapjuk meg az eladott lakásunk árának másik felét és ezt az elado igy elfogadta.De mivel a hiba javitására semmi lépést nem tett ezért mi 2008.Április végén szavatosági hiba miatt Biroságra adtuk az ügyet úgy,hogy a lakásban lakunk mert az elado javasolta szerzödés kötéskor,hogy költözünk be és azota is csak a vételár fele van kifizetve.
Kérdésem pedig az,hogy helyessen cselekedtünk-e és mire számithatunk a per kimenetelével kapcsolatban.
Válaszát elöre is köszönöm Nagyné |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha bizonyítást nyer (akár szakértő útján), hogy a hiba a teljesításkor megvolt, és Önök a hibát nem ismerték amikor a lakást megvették, továbbá az is, hogy szavatossáégi igényeiket ifdőben gyakorolták, és a ghiva nem javítható, akkor vagy árleszállítást kérhetnek, és akkor kevesebbet kell fizetniük, de megmarad a lakás, vagy elállhatnak a szerződéstől, ekkor visszakérhetik apénzt kamatokkal, és vissza kell adniuk a lakást. A kereseti kérelmüktől függ, hogy melyik megoldást választották.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2008.12.17 16:33:22 |
| Kérdés: |
Kedves Ügyvéd Úr!
Kérem a segitségét egy fontos ügyben. Ez évben adtam el lakásomat, ahol a fütésem cserépkályhában Héra volt. Ezt a lakást én már 6 évvel ezelőtt igy vettem.A házban a kémények nincsenek bélelve. Minden évben beengedtem a kéményseprőket, és minden évről megvan a jegyzőkönyv is, természetesen nem találtak hibát, pedig a huzatot is megnézték.Ebben az évben -a házban problémák miatt -3 hétre a Gázmüvek lezárta a gázt, az alapvezetékek cserélésre kerültek.Mikor a Gázmüvek jött ellenőrizni, nálam és még egy másik lakásban nem tartották megfelelőnek a gázvezetéket -vascső és rézcső egyben volt -igy nem kapcsolták vissza a gázt,Megcsináltattam 225eFt-ért a teljes gázvezetéket, és ezt már a Gázmüvek hivatalosan renben átvette.Nos ezután eladtam a lakást még nyáron.Az új lakó még nem költözött be, de a kéményseprők időközben kétszer ott jártak, de a lakásba nem tudtak bejutni.Az új lakó ezután kihivta őket, akik közölték,hogy a kályha életveszélyes, béleltetni kell, és azt is mondták, hogy én biztos nem engedtem be a lakásba őket. Ez a cserépkályha kéménye külön van, és azt is mondták az új tulajnak, hogy azon a fronton -I.emeleti lakásról van szó -minden emeleti lakónak a beleegyezése kell a béleltetéshez.De azt sem értem,hogy a gyüjtőkémény amibe a boylerek és a fali gázmelegitők vannak bekötve, szintén nincsenek bélelve. Én átadtam a kéményseprési jegyzőkönyveket az új tulajdonosnak.Ő a nyáron még azt is mondta, valószinü le fogja bontatni a kályhát. Most az a kérdésem, lehet nekem ebből kellemetlenségem? Mig ott laktam minden évben megnézték a kéményseprők a kályhát is, ez évben mig ott laktam, még nem jöttek.De ha béleltetni kell akkor a háznak nem kell a gyüjtőkéményt béleltetmi? Egyáltalán mikortól kötelező a kéménybélelés? Eddig engem erre nem köteleztek. Nagyon várom Kedves Ügyvéd úr válaszát.
Üdvözlettel Judit |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a klérdés számomra az, hogy kellékszavatosság címén Önt terheli e helytállási kötelezettség akár olyan formában, hogy meg kell fizetni a bélelés költsgeit a tulajdonosnak. Véleményem szerint ez a kötelezetsége nem áll fenn abban az esetben, ha a használt lakás korának megfelelő állapotú fűtésrendszerrel volt ellátva, és a kémények a koruknak megfelelő állapotban voltak. Nyilván ha tudott volna arról, hogy a béleltetni kell a kéményt, ami nem kis költséggel jár, akkor nem ez lett volna az ára a lakásnak, vagy ha ez lett volna az ára, akkor a bélést a vevő kötelezettségévé tették volna.
A fenti igényt a vevőnek kell Önnel szemben szavatossági igényként előterjeszteni, és ha Ön a felhívásnak nem tesz eleget, akkor legfeljebb per útjén érvényesíthető a követelés, amelyben az igény alaptalanságát a fentiek szerint lehet alátámasztani.-
Amennyiben további kérdése van, vagy az ügyben további segítséger lenne szüksége, kérem, keressen.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
