| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2009.01.13 20:41:58 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvédúr!
2003 áprilisában vásároltam egy ingatlant 3500000 Ft-ért 2007 decemberében megÃrtuk az adásvételit, de a szerzÅ‘dés csak 2008 január elején lett érkeztetve a földhivatalnál.Egyébbként 7500000 ft-ért értékesÃtettem, se bÅ‘vÃtés se fűtéskorszerüsÃtés nem történt "csak" felújÃtás
.A kérdésem a következő :
-Rám már a 2008- as adózási törvény vonatkozik vagy még az előbbi, mely szerint, ha nagyobb értékű ingatlant vásárolok nem kell adót fizetnem?-Ugyanis ez történt-
-Ha a 2008-as trv vonatkozik rám, akkor kell -e adóznom, ha igen mennyit?
Köszönöm segÃtségét.
Tisztelettel: Mária |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a vagyonszerzés napja a kérelem földhivatali iktatásának napja, Ãgy adójogi szempontból Ön 2008-ban szerezte az ingatlant. Ha 2008-ban eladta 7,5M-ért és a szertzÅ‘pdés szerint csak 3,5M-ért vette, akkor igen rossz üzletet csinélt, mivel a különbözet 4M után 25% adót kell fizetnie, aaz 1M Ft az szja fizetési kötelezettség. Amenniyben a 2007 szerzÅ‘dés szerint a vételár magasbb volt, akkor eszetint a vételár szerint kel kiszmolni a jövedelemet, és fizetni utánna a 25% adót.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 2. |
| Idő: |
2008.11.11 11:20:44 |
| Kérdés: |
Tisztelt ügyvéd úr.
Kérdésem a következő
Édesanyámnak van egy 7 milliót érő lakása,amit ketten örökölnénk a nővéremmel.
Hogy járnánk jobban anyagilag, ha még életében eladná és a pénzt nekünk adná. Vagy ha halála után megörökölnénk? |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha életében eladja, és a pnzt átutalás útján adja át önöknek, akkor az átutalt pénzre nincs ajándékozási illeték. Ha a készpénzben adja át, akkor az illetlk 10%.
Ha a lakás több, mint 5 éve van az édesanyjuk tulajdonában, akkor az eladás után adófizetési kötelezettsége sincs.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2008.05.11 15:51:39 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1990.-ben életjáradéki szerződést kötöttem Édesapámmal, havi 1.500.-ft összegben. Az ingatlan tulajdoni lapjára ez 1994-ben került fel. Édesapám 2000-ben meghalt. Az ingatlant 2007-ben eladtam.
Kérdésem: - szja-bevallásomban a jövedelem csökkenthető az évek során fizetett havi 1.500.-ft életjáradék összegével is, Édesapám haláláig?
- Ebben az esetben mi számÃt bekerülési értéknek az ingatlant figyelembe véve? A havi 1.500.-ft-os kifizetett járadék, vagy az illeték alapjául szolgáló ingatlan forgalmi értéke?
- Szja-bevallásomban továbbá kedvezményként alkalmazhatom a 80%-os ktg csökkentést is?
- Mivel a tulajdoni lapra 1994-ben került fel az életjáradéki szerződés, nem tekinthetem 1990-től a sajátomnak az ingatlant adózás szempontjából? Ugyanis akkor nem kellene adót fizetnem.
Válaszát várva köszönettel: Nagy Zoltánné |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
véleméyem szerint ebben az esetben alkalmazható az a szably, hogy ha megszerzési érték nem számolható ki, akkor a bevétel 25% számÃt jövedelemnek. Ezt kell csökkenteni az 5-ik évtÅ‘l járó kedvezménnyel, ami azt eredmnyezi, hogy gyakorlatilag 13 év után az jövedelembÅ‘l 80% kedvezmny jár, azaz az adó alapja bevétel 25% -ának csak az 20 %-a, az adó mértéke pedig 25%. 2007 eladásra tekintettel még igénybe veheti a lakásszerzési kedvezményt, azaz az adóköteles jövedelembÅ‘l maga vagy hozzátartozó részére adókedvezmény mellett vehet lakást.
A szerzés időpontja a szerződés földhivatali beadásának napja (éve).
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2008.05.07 10:16:48 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A 05. 05-én feltett öröklés utáni értékesÃtéssel kapcsolatos kérdésemre válaszolt, melyet köszönök, de további kérdésem, hogy az 1999-ben örökölt 1/4 ingatlanrész adómentes akkor is, ha azt 2007-ben értékesÃtettem, és nem 2008-ban?
Tisztelettel:
Katalin |
| Válasz: |
Ha 2007-ben értékesÃtette, akkor sajnos nem adómentes a jövedelem, viszont ha a jövedelmet lakás vásárlására költi, akkor még igénybe veheti a lakásszerzési kedvezményt, azaz nem kell megfizetni az adót, ha május 20-ig vett lakást a jövedelembÅ‘l, ha pedig május 20 után venne lakást, akkor az adót be kell fizetni a jövedelm után, de vásárláskor visza lehet igényelni.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2008.05.05 13:58:09 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
1999-ben meghalt édesapám után lakóházukból 1/4 részt örököltem, a hagyatéki végzés szerint 400.000,- Ft értékben.
2007-ben meghalt édesanyám is, Ãgy újabb 1/4 részt örököltem 1.000.000,- Ft értékben a hagyatéki végzés alapján, illetve az illeték kiszabás is ez alapján történt meg.
A teljes ingatlant bátyámmal együtt 2007. novemberében eladtuk, összesen 4 millió Ft-ért.
A rám eső 2/4 rész tehát 2 millió Ft.
Kérdésem, hogy kell-e ebbÅ‘l az összegbÅ‘l adóznom, és ebbÅ‘l mennyi számÃt bevételnek, mennyi a jövedelem?
Megjegyezném továbbá, hogy gyermekem lakóházat épÃtett, a használatba vételi engedély 2006. augusztusában vált jogerÅ‘ssé. Kérdésem, hogy mivel az eladás dátumától korábban történt ez, a vételár nem számÃtható-e be a lakóházuk épÃtési költségeibe?
Köszönettel:
Katalin |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a 99-ben szerzett részre esÅ‘ bevétel adómentes lesz, csak a 2007-ben szerzett rész után lenne adófizetési kötelezettsége. De mivel a szerzési érték 1M Ft, az eladási érték is 1M, ezért nem keletkezett rajta jövedelem, Ãgy az adót sem kell utána fizetni.
Tiszteléettel:
Dr. SZajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
