Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerz?dés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerz?dés  |  élettársi vagyonközösségi szerz?dés  |  építési szerz?dés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerz?dés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerz?dés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerz?dés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerz?dés  |  végrehajtási jog  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerz?dés


Összes kérdés: 36db

1.
Idő: 2017.01.21 18:03:41
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel válni fogunk. A lakást 8 millióért vettük 2 éve és szeretném eladni 5.5 millióért a tulajdonom 50%-át neki. Természetesen ezután 11 millióért fogok lakást venni. Tulajdonrész eladáskor mennyi adó illetve lakás vásárlásánál mennyi illetéket kell fizetnem. Páromnak kell-e illetéket fizetni ha kivásárol, illetve ha esetleg édesanyja nevére kerülne az 50%-om.

Köszönettel: Kovács Gábor
Válasz: Tisztelt Kérdez?!

A lakóingatlan eladása esetén az eladó személyi jövedelemadót köteles fizetni, ha a szerz?dést?l számított 5 éven belül adja el az ingatlant, és van rajta jövedelme. Az Ön esetén ez fennáll: 2 éve (2015-nek veszem) 4M -ért vette a felét az ingatlannak (az egészet 8 M-ért), és most 5,5M-ért adja el, azaz keletkezik 1,5M jövedelem. Ennek a jövedelemnek 90%-a után kell számítani az szj-t, azaz 1.350.000,-Ft lesz az adó alapja (ha nincs más, szerzéssel együtt járó, levonható kölstég pl. ingatlanközvetít?i díj, felújítás esetén számlák stb), az adó mértéke pedig 16%, azaz 216.000,-Ft.

Ha vesz ingatlant 11M-ért, akkor vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a szerzés után. Ebbe az illetékbe az 5,5 M eladott értéket (1 éven belül eladott lakás) számíthat be, azaz 5,5M után meg kell fizetnie 4% illetéket, azaz 220.000,-Ft.

A felesége a megszezend? lakás feléért nem fizet illetéket, mert a házastársak egymás közti vagyonátruházása mentes az illeték alól.

A fentiekb?l látszik, hogy esetünkben valamivel jobban járna, ha nyereség nélkül adná el lakóingatlanának felét - így igazm hogy az illeték 60.000,-Ft-al több lenne, de nem kellene fizetne szja-t (216.000,-Ft) a 1,5% M jövedelem után.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd


2.
Idő: 2016.10.25 13:29:01
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

A szül? és gyermek közötti adásvétel illetékmentes?

Üdvözlettel
János
Válasz: Tisztelt Uram,

igen, az egyenesági rokonok egymás közti ingatlan adásvételi szerz?dése illetékmentes, azaz nem kell illetéekt fizetni a szül? és gyerek közti ingatlan adásvétel után.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

3.
Idő: 2014.07.08 16:10:33
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megtudni, hogy öröklésb?l keletkezett vagyonközösség megosztása esetén kell-e; ha igen, akkor milyen mérték? illetéket kell fizetni? A konkrét helyzet a következ?: Van két testvér, akik szüleik halála következtében törvényesen megörököltek egy lakást és egy közel hasonló érték? telket. Osztatlan közös tulajdonban van tehát mindkét ingatlan. Az élet úgy hozta, hogy az egyik testvér a lakást, a másik testvér a telket vette birtokába, tartja fenn, viseli gondját, húzza hasznait. Ezt a vagyonközösséget kell megosztani, mégpedig úgy, hogy mindkét testvér az általa használt ingatlant a saját nevére vegye. Nagy valószín?séggel ez békésen, közös megegyezéssel megoldható. A kérdés az, hogy kell-e illetéket fizetni, hiszen egyszer már megfizették az örökösödési illetéket mindketten. Végtelen igazságtalan lenne, ha újra kellene illetéket fizetni, hiszen nem vagyonszerzésr?l, hanem osztatlan közösnek a megszüntetésér?l van szó! Az, hogy a hagyatéki tárgyaláson, kell? ismeretek hiányában nem éltek azzal a lehet?séggel, hogy lemondjanak egymás javára, nem válhatna a hátrányukra, hiszen a halálesetek bekövetkezésekor nem is gondolhattak arra; nem is tudhatták, hogy mi lesz a megörökölt ingatlanok sorsa. Tisztelettel várom válaszát, de válaszadásnál kérném a nevem és az elérhet?ségem diszkét kezelését. Köszönettel és üdvözlettel: Vattay Szabolcs
Válasz: Tisztelt Kérdez?,

Maga az ügylet lényegében egy csere lenne: a lakás felét elcserélnék a telek felére. Ha telek beépíthet?, tehát lakóingatlannak min?sül, és a két értték megegyezik, akkor igénybe vehet? a cserepótló vétel kedvezménye, ami szerint az illeték alapja a két értlk különbözete lenne, ami itt nulla, így illetéket se kellene fizetni.

Ha azonban a telek nem min?sül lakóingatlannak, akkor mind a két szerzés után sajnos külön-külön meg kell fizetni az illetéket, amelynek mértéke 4%.

A hagyatéki eljárásban élhettek volna az osztályos egyezség lehet?ségével, amely a fizetend? öröklési illeték mellett a kívánt végeredményt elérte volna (egyiké a telek-másiké a ház), így nem kellene duplán iletékzeni, de erre nem került sor, így ez a lehet?ség most már nem áll fenn. Az öröklési illették megfizetése sajnos nem mentesít a további ügyletek (szerzések) miatti illeték fizetése alól.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

4.
Idő: 2009.10.22 14:21:20
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr !

Családi házat szeretnénk vásárolni. Tulajdonunkban van egy lakás, melyet árulunk, míg nem tudjuk eladni, addig a lakásra az Erste Banktól szeretnénk felvenni áthidaló hitelt.
Érdekl?döm, hogy ha megvesszük a családi házat, a lakásra pedig áthidaló hitelt veszünk fel, hogyan alakul az illatékfizetési kötelezettségünk, mikor és mennyi illetéket kell fizetnünk?
A választ el?re is köszönöm
Válasz: Kdeves Kérdez?,

az áthidaló hitel semmit sem változtat az illetékfizetési kötelezettségen. Ha a lakást 1 éven belül eladják, akkor az eladási és a vételár (ház vételára), közötti különbözet lesz az illeték alapja, és ezen különbözet után 4M Ftig 2%, az efölötti részre opedig 6% illetket kell fizetni a jelenlegi szabélyok szerint.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

5.
Idő: 2009.08.24 09:11:28
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!


Érdekl?dni szeretnék, ha egy 2 éve a tulajdonomban lév? ingatlant szeretnék eladni, de vennék is egy másikat, akkor változott-e az adózás az esetemben. Úgy hallottam, hogy eladás esetén az Adóhivatal egyb?l kiszabja rám az eladott ingatlan utáni adót, ellentétben a korábbi gyakorlattal, miszerint 1 évem volt arra, hogy másik ingatlant vegyek.


Tisztelettel:

Lakatos Ferenc
Válasz: Kedves Kérdez?,

az eladás után meg kell fizetni a személyi jövedelemadót akkor, ha van jövedelme az ügyleteten. Ezt az szja-t, ami 209es jövedelem, csak 2010ben kell bevallani, és befizetni. Ett?l eltér? kérdés, hogy a megvásárolandó ingatlan megszerzuéséért illetéket is kell fizetni (szja-tól függetlenül), és az illeték kiszémításának alapjául az eladtt és az 1 éven belül vett ingatlan különbözete szolgál, ebb?l hatrozzák meg a fizetend? iltteék összegét. Az illetéket valóban néhény hónap múlva kiszabják, de lehet kérni a befizetésre részletfizetési kedvezményt.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd



      (oldal: 1/8)      »