| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2009.10.22 14:21:20 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Családi házat szeretnénk vásárolni. Tulajdonunkban van egy lakás, melyet árulunk, mÃg nem tudjuk eladni, addig a lakásra az Erste Banktól szeretnénk felvenni áthidaló hitelt.
Érdeklődöm, hogy ha megvesszük a családi házat, a lakásra pedig áthidaló hitelt veszünk fel, hogyan alakul az illatékfizetési kötelezettségünk, mikor és mennyi illetéket kell fizetnünk?
A választ előre is köszönöm
|
| Válasz: |
Kdeves Kérdező,
az áthidaló hitel semmit sem változtat az illetékfizetési kötelezettségen. Ha a lakást 1 éven belül eladják, akkor az eladási és a vételár (ház vételára), közötti különbözet lesz az illeték alapja, és ezen különbözet után 4M Ftig 2%, az efölötti részre opedig 6% illetket kell fizetni a jelenlegi szabélyok szerint.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.08.24 09:11:28 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődni szeretnék, ha egy 2 éve a tulajdonomban lévő ingatlant szeretnék eladni, de vennék is egy másikat, akkor változott-e az adózás az esetemben. Úgy hallottam, hogy eladás esetén az Adóhivatal egyből kiszabja rám az eladott ingatlan utáni adót, ellentétben a korábbi gyakorlattal, miszerint 1 évem volt arra, hogy másik ingatlant vegyek.
Tisztelettel:
Lakatos Ferenc |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az eladás után meg kell fizetni a személyi jövedelemadót akkor, ha van jövedelme az ügyleteten. Ezt az szja-t, ami 209es jövedelem, csak 2010ben kell bevallani, és befizetni. EttÅ‘l eltérÅ‘ kérdés, hogy a megvásárolandó ingatlan megszerzuéséért illetéket is kell fizetni (szja-tól függetlenül), és az illeték kiszémÃtásának alapjául az eladtt és az 1 éven belül vett ingatlan különbözete szolgál, ebbÅ‘l hatrozzák meg a fizetendÅ‘ iltteék összegét. Az illetéket valóban néhény hónap múlva kiszabják, de lehet kérni a befizetésre részletfizetési kedvezményt.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2009.06.17 20:04:00 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan vásárlásakor édesanyámat haszonélvezőként szeretnénk szerepeltetni. Az illetékfizetési kedvezmény (adásvételek előtt és után 1 év) abban az esetben alkalmazható ha utólag adjuk el az édesanyám tulajdonát képező lakóingatlant?
Példa: 25 mFt-os családi ház az édesanyám haszonélvezetének értéke 5 mFt.
Ha az édesanyám ingatlanát eladjuk 5 mFt-ért az illetékmentesség felhasználható? Ha az ingatlant 10 mFt-ért adjuk el akkor mekkora illetékfizetési kötelezettsége keletkezik (adófizetési kötelezettsége nincs).
A bevezetendÅ‘ vagyonadó esetében a haszonélvezeti jog 2-ik tulajdonnak mÃnÅ‘sül ha az ember rendelkezik már lakástulajdonnal?
Egy üdülÅ‘ apartman tulajdonjoga (1/2-ed arányban) 2-ik tulajdonnak mÃnÅ‘sül ha rendelkezünk egy családi ház tulajdonjogával??
Köszönöm előre válaszát, tisztelettel
Bokor Attila
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az illetékkedvezmény alkalmazható akkor is, ha az édesanyja tulajdnát 1 éven belül, utólag adják el. Ami a vagyonadót illeti: elfogadott szöveg pedig tudomásom szerint még nincs - ezért idő előtti lenne a találgatás.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 4. |
| Idő: |
2009.06.15 21:46:20 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd úr!
2008.június-ban vásároltam hitelre egy ingatlant, és a másikat 2009. júniusban tehát most adtam el.Kérdésem a következÅ‘ 2008.május .23-án széljegyen bekerült a földhÃvatalba a megvásárlási szándékom de csak 2008.agusztusában utalta ki a bank a teljes összeget az eladónak és csak utána került a nevemre a ház.MikortÅ‘l számÃt egy éven belüli eladásnak és vásárlásnak az illeték szempontjából?Attól számÃt mikor a földhÃvatalba a nevemre irták a házat vagy a széljegyen beérkezet szerzÅ‘déstÅ‘l?
Segitségét előre is köszönöm.
Üdv:Zs.Éva |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az éven belüli eladás kedvezménye véleményme szerint esetünkben nem úgy jön szóba, úgy, ahogy a kérdést felteszi. . Ha Ön most vesz egy ingatlant, akkor ez után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Az illeték alapját a megszerzett és az eladott ingatlan forgalmi értékének a különbözete alapján kell kiszámÃtani akkor, ha a jelenlegi vételhez képest a korábban megvolt ingatlant 1 éven belül eladta, vagy el fogja adni 1 éven belül. Nem az a lényeg tehát, hogy mikor szerezte a korábbi ingatlant, hanem, hogy mikor adja el. Egyébként a földhivatali bedadás dátuma az irányadó, mivel a bejegyzés hatálya erre az idÅ‘pontra visszahatóan kerül megállapÃtsára.
Ha a tavaly megvett ingatlan után csak most szabták ki az illetket, akkor ez esetben sem jön figyelmebe az 1 éves szabály a tavaly vett, most eladott és a most vett ingatlnaok között.
Ha az eladott ingatlanon nyeresége van, arra szjat kell fizetnie, ami más szabélyok szerint máküdik, mint az illeték.
Tisztelettel:
DR. Szajbert Attila ügyvéd
Dr. Szajbert Attila |
|
| 5. |
| Idő: |
2009.06.15 12:31:54 |
| Kérdés: |
Üdvözlöm!
Testvéremmel 1/2-1/2 arányban vagyunk tulajdonosai egy épÃtési teleknek, több mint 5 éve. Szeretném megkérdezni, hogy ha egy az egyben elcseréljük egy nyaralóra, kell-e a nyaraló után fizetni adót vagy illetéket? Illetve jól tudom-e, hogy ha lakóingatlanra cseréljük, vagy eladás esetén az árából azt veszünk, nem kell fizetni? Köszönöm elÅ‘re is! |
| Válasz: |
kedves Kérdező,
vélmeénym szerint adót is és illetket is kell fizetni, mivel a legtöbb kedvezmény csak laküingatlanok egymás közti cseréje, azok értékesÃtésébÅ‘l eredÅ‘ jövdelem mellett áll fenn,. Az üdülÅ‘, és az épÃtési telek nem lakóingatlan, bár kétsegtelenül lehet lakni is az elÅ‘bbieben.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
