| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.04.17 18:31:02 |
| Kérdés: |
tisztelt ügyvédúr a következö lenne a kérdésem 3 an vagyunk testvérek édesapám meghalt és a szülöi házra a bátyámék jelzálog hitelt vettek fel és és mivel örökösök vagyunk az apai részbe emiatt alákellet irnunk nekünk is de ök ezt a hitelt nem fizették és emiatt miénkre a növéremére és a sogornöm szülöi házára is be jegyezte végrehajto a végrehajtási jogot vagyis 4ház van veszélybe egy hitel miatt és sorba elutasitja a kérelmünket azal az ok hogy a szerzödés nem monja ki azt hogy rá tehetik de azt sem hogy nem de a közjegyzöiokiratba csak egyetlen egy helyrajzi szám szerepel az amire felvették a hitelt . teljesen el vagyunk keseredve mert a lakásunk veszélybe van más miatt és mindenfele csak az elutasitást kapjuk .mondja már meg legyen szives mere induljunk el hogy ami jogankat is nézze valamibe .válaszát várom mi hamarabb elöre is köszönöm szépen. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
engedje meg, hogy felhívjam a figyelmét egy fontos dologra: önöknek nem volt köztelességük hozzájárulni a hitelhez, illetőleg ahhoz, hogy a saját ingatlanrészüket leterheljék. Ha ezt mégis megtették, akkor a következményeit sajnos viselniük kell.
Az kérdés, hogy ebben a kölcsönszerződésben önöük egyetemleges adóstrsak e vagy sem. Ha ugyanis csak zálogfedezetet adtak, akkor csak és kizárlólag az elzálogosított tulajdoni hányaddal felelnek a tartozásért, más vonatkozásban nem, így egyéb vagyontárgyukat (ingatlanukat) nem vonhatjék végrehajtás alá, azokra nem jegyzehető be végrehajtási jog.
Ha azonban önök is adóstrásak, akkor minden vagyonukkal felelnek a tartozásért, és a tulajodni hányadon kívül egyéb ingatlanuk is végrehatás alá vonható.
El kell tehát dönteni, hogy melyik esetről van önöknél szó, ezt a szerződésből tudhatják meg.
A kiút is attól függ, hogy melyik esetről beszélünk. ha csak zálogkötelezettek, akkor veszni hagyva a tulajdoni hányadot megszűnik a ötelezettségük, természetesen a tulajdoni hányad értékét követelhetik attól, akik miatt helyt kellett állniuk. A másik megoldás, hogy kifizetik a hitelt, tehermentesítik az ingatlanokat, és a más helyett visszafizetett összeget visszakérik attól, aki helyettt fizettek.
Tisztelettel:
Dr. Sz.A. |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.10.04 21:02:33 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Végrehajtási követelésünket a közjegyzői okirat alapján rátették az "adós" házának tulajdoni lapjára 2009.januárjában.A kirendelt végrehajtónk máig semmit nem tett,azon kívül,hogy rátette az adós bankszámlájára a kezét és ezáltal neki utalódik a befolyt pénz.
Meglepő,hogy a végrehajtó egyszer volt csak kint az adósnál és semmit nem foglalt le soha..máig csücsül az ügyünkön.
Ilyenkor mi a teendő.Egyáltalán van esély,hogy valaha viszont látjuk a 8.4 millió forintunkat???
köszönjük a választ |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha más, önöket megelőző köveelés nincs az ingatlanra, akkor előbb-utóbb megkapják a pénzüket, nyugodjon meg. Megértem, hogy ez önökek sokkal sürgősebb, mint a vlgrehajtónak, de ő is kap belőle mejd jutalákot. Ahhoz, hogy a végrehajtási jogból pénz legyen - több hónap, év is szükséges lehet. Az ingatlant értékbecslésére van szükség, ez ellen lehet jogororvoslat (kifogás), ez után meg kell hírdetni az árverést, az lehet sikertelen stb. Amit tehetnek: szépen kérjék a végrehajtót, türelmesen, és előbb-utóbb gyorsul az ügy. A logika egyszerű: a végrehajtónak sok ügye van, amin belül az önöké az egyik, és bizonyára nem is a legfontosabb - önöknek egy ügyük van, ami a legfontosabb. A végrehajtót nem kötik hatridők - úgy intézi a dolgot - egyéb ügyeit is figyelmebe véve -, ahogy tudja )a leírása alapján foglalkozott az üggyel, bár kétségtelen, hogy az összes többit nem tette hátulra az ügyük miatt). Véleménym szerint január óta folyó eljárásra még nem lehet azt mondani, hogy nagyon elhúzódott. Addig is azt javaslom, hogy legyenek türelemmel. A követelésük tovább kamatozik a vlgrehatás alatt is - és ha esetleg önök akarják majd megvenniaz ingatlnt - a kamatokkal növelt összeget is beszmíthatjk a leszállított árverési árba.
Tisztelettel:
D. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2009.09.10 13:28:41 |
| Kérdés: |
Volt egy autóhitelem nem tudtam fizetni vissza adtam a banknak így a bíroságtól kaptam a levelet fizessem meg a külömbözettet mivel ők kevesebbért adták el az autót, Írtam egy részletfizetési kérelmet de azt elutasitottak mivel kevés a felajánlott részlet összege de én nem tudok többet fizetni mivel 4 órába dolgozom 29000 ft kapok semi nincs a nevemen a ház amibbe lakom a gyereké nagykoru csak haszonélvezet van rajta. Mit tud csinálni a végrehajtó mivel jogerős lett az ügy gondolom ez következik.Mielőbbi válaszát várom. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha semmi sincs a nevén, akkor a végrehajtás sem tud eredményre vezetni. Biztos, hogy ezért önt nem csukják börtönbe, legfeljebb ha később lesz valami a nevén, akkor azt vonják végrehajtás alá.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2009.06.11 15:15:23 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Asszony/Úr!
A problémám a következő: A nagyszüleink után örökölt ingatlanra végrehajtói jogot jegyeztek be, a tulajdonrész 1/4 részére. Az ingatlan 4/4 része Kb. 1. 200.000.- Ft-ot ér, a bejegyzett összeg azonban már meghaladta a 4 millió forintot. A kérdésem az, hogy bármekkora összeg bejegyezhető az 1/4 részre?
A másik problémánk az, hogy az ingatlant el tudnánk adni, azonban amikor felvettük a kapcsolatot a végrehajtóval ő nem is fontolta meg a dolgot. A bejegyzés már több mint 2 éve történt. A kérdésem, hogy mennyi az-az időszak, ami után ki kell írnia az árverést a végrehajtónak?
Segitségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Varga Tímea
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
erre az ingatlanra valószínel az árverésen nem lesz vevő, mivel senki sem akar 1/4 részt venni egy idegen ingatlanban. Ez lehet az oka annak, hogy húzódik az árverés kitűzése. javaslom, hogy tehermentesítsék az ingatlan negyedét úgy, hogy annak értékét fizessék meg a végrehajtónak (többet ne) akár úgy, hogy maguk veszik át árverésen ezt a részt. Ezután pedig szabadon eladhatják az ehgész ingatlant.
Bármekkora összeg bejegyzhető az 1/4 részre, de nyilván csak annyit kap a végrehajtást kérő a negyed részből, amennyit az ér, és nem teljes ingatlan árát.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 5. |
| Idő: |
2009.02.03 01:52:24 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az öcsém vásárolt egy lakást jelzáloghitelre, de előtte volt már egy személyi hitele. Mivel idő közben a jövedelme csökkent csak az egyik hitelt ( a jelzálog ) fizeti rendszeresen, a személyi hitelt nem. Kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha továbbra is csak a jelzáloghitelt tudja fizetni a személyi hitel (ami nem jelzálog fedezetes) nem, abban az esetben is elárverezhetik a lakását? És mi van, ha a befolyt összeg nem fedezi a két hitel összegét?
Köszönöm válaszát!
K.O. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a személyi hitel nem fizetése - a legvégső esetben ugyan, és az összeg nagyságától is függően - okozhatja azt, hogy a nemfizetés miatt a hitelező felmondja a kölcsönszerződést, végrehajtási eljárást indít, és ez esetben a végrehajtási jog a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra is bejegyezhető. Ha a végrehajtás megindul, a jelzálogjogos ingatlanhitel jogosultja is felmondhatja a lakásvásárlással kapcsolatos kölcsönszerződést, és ez esetben mindkét hitel miatt folytatódik tovább a végrehajtás.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
