Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerződés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerződés  |  élettársi vagyonközösségi szerződés  |  építési szerződés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerződés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerződés  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerződés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerződés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerződés  |  végrehajtási jog


Összes kérdés: 6db

1.
Idő: 2010.06.01 11:23:47
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az élettársam testvére 2009 decemberében elhunyt, a lakását-amely jelzáloggal terhelt- a párom örökölte. Sajnos a jelzálogon kívül egyéb tartozás is van a lakáson/rezsi/. Szeretném megtudni,hogy Ön szerint van-e lehetőség a jelzálogot átvállalni,hogy a lakás ne vesszen el?
A lakáson a volt élettársnak haszonélvezeti jog van bejegyezve amiről Ő lemondana.
A lakást szeretnénk az én 19 éves fiamnak kiindulópontnak megtartani.Sajnos a páromnak nincs bejlentett munkahelye.Van rá valami mód,hogy a hitel az én nevemen fusson tovább?
Segítségét előre is köszönöm:Németh Andrea
Válasz: Kedves Kérdező,

az én véleményeem az, hogy jogi lehetőség van az Ön által említettekre, de a konkrét lehetőségről a jelzálog jogosult tud nyilatkozni (és az esetleges feltételekről is). Amennyiben az ügyben segítségre (pl. okiratszerkesztés) van szüksége, kérem, keressen meg.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

2.
Idő: 2010.06.01 08:50:02
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz:
Az egyetemleges felelősség tudom azt jelenti, hogy mindenki akit érint, az egyformán vállal felelősséget. Van egy bank felé tartozás (illetéktelenül vette ki az ismerősöm a brókerszámláról a pénzt, én voltam a számlatulajdonos,viszont ővé volt a pénz és ő is vehette ki csak a pénztárból. A bank is hibázott, mivel vesztésre ált a tőzsdén és egyből zárolni kellett volna a számlát, ami nem történt meg). Most már ez a per évek óta megy és év végén lesz a másodfokú tárgyalás, úgy tűnik megnyeri a bank a pert. Viszont hajlandóak lennének a per befejezése előtt megyezni velünk és jóval kevesebb pénzt kérnének így. Amit így kérnek annak a felét ki tudom fizetni, viszont a társam nemigazán mutat erre hajlandóságot. A kérdésem az lenne, hogy Ön szerint ezt az egyetemleges felelősséget meg lehetne úgy bontani, hogy a peren kívüli összeget bontsák ketté és én rendezem az én felemet (holott nem voltam vétkes semmiben, csak abban hogy megbíztam valakiben) a másik felét meg hajtsák be a társamtól. Féltem az ingatlanomat, hogy rá fognak terhelni és el fogják árverezni (az ingatlanomon hitel van, szóval az elsődleges kedvezményezett a bank akitől vettem fel kölcsönt, de azt hallottam ilyen esetben a két bank az ügyfél háta mögött megegyezhet. Az ingatlan értéke nagyobb, mint amennyi hitel van rá felvéve).

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!
Válasz: Kedves Kérdező,

ha a bank ebbe beleegyezik, akkor jogi akadálya az ügynek nincs. Ami az ingatlan fedezetet illeti, ebben az ügyben személyes konzultációt javaslok (ez azonban díjköteles). Ha érdekli az ügy, kérem, keressen meg.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

3.
Idő: 2008.04.19 23:33:06
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 2001-ben meghalt. Tőle 1/4-es tulajdonhányadban örököltem külterületi ingatlant. Értékesítési szándékunknál, jelenleg derült ki, hogy van rajta egy egykori (1998-ban felvett) munkáltatói kölcsönből származó, munkáltató cég javára szóló terhelési és elidegenitési tilalom. A kölcsönnyújtó cég 2000-ben megszünt, jogutódja pedig 2006-ban számoltatott fel jogutód nélkül - és ezt a megye szerint illetékes cégbíróság, végzés formájában kész igazolni.
Nekem az édeaspám befizetéseiről nincsen iratom. Ezt a banknál akartam beszerezni. DE- Rendszerükben a teljes alapkölcsön szerepel, nyílván az évi 20 %-os kamatokkal terhelten, pedig (emlékezetünk szerint) az alaptartozás 90 %-át kifizette édesapám. Nos, a folyósító pénzintézet e tartozásról, hátralékról semmilyen értesítőt nem küldött, mert máskülönben rendeztük volna. Kértük, hogy hivatalos formában állítsák ki nekünk ezen befizetések egyenlegét, de hivatkozva arra, hogy csak 2003-ra visszamenőleg tudnak ilyet tenni, elutasították. Azon kérésemre, hogy bocsássák rendelkezésünkre az általuk emlegetett minden évben kiküldött, iktatott felszólító levelek másolatait - sem reagáltak.
Ha ki is fizetem a felgyülemlett 340 ezer Ft-os hátralékot, kinek továbbítják? A kölcsönnyújtó ugyanis nem létezik, jogutódjában sem. Mert azt az összeget a megállapodás szövege szeint ők csak kezelték, de nem ők fizették édesapámnak, hanem a munkáltató. És miként bizonyítom az elévülési időt a bank felé (talán öt év a törvény szerinti idő, most 7-nél tartunk), tehát hogy nem értesített? Vád nélkül kérdezem: annak ellenére, hogy nem küldött értesítöt tartozásról, utólag állíthat ki ilyen felszólító leveleket? Van joga nem nyilatkozni a pénzintézetnek?
Az ingatlant a pénzintézetet kihagyva, hogyan lehet tehermentesíteni úgy, hogy a terhelési joggal bíró cég jogutódja sem létezik, tehát nem tud nyilatkozni a törlési engedéllyel kapcs.?

Válaszait előre is köszönöm!
Válasz: Kedves Kérdező,

meg kell vizsgálni, hogy ki a követelés jelenlegi jogosultja, nem került -e engedményezésre a követelés más cégre. Ezzel kapcsolatban a felszámoló is tud nyilatkozni. Ezt követően vizsgálni kell az elévülést is, ha az elévülési idő eltelt, és nincs elévülést megszakító körülmény (pl. írásbeli felszólítás), akkor a követelés bírói úton nem érvényesíthető.

Ha a követelést nem engdményezték, akkor a földhivataltól kérni kell a törlést a jogosult megszűnésére hivatkozva. HA van új jogosult (igazoltan engedményezték a követelést), akkor tőle kell kérni a törlési engedélyt, ha nem adja ki, akkor per útján kötelezhető a teljesítésre az új jogosult.

Tisztelettel:

Dr. SZajbert Attila ügyvéd


4.
Idő: 2008.01.25 11:20:41
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ha egy ingatlanon jelzálog van, lehet-e rátenni haszonélvezőt?

Üdvözlettel: Éva Ilona
Válasz: Kedves Kérdező!

Igen, ha a jelzálogjogot nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom is egyben.

Tisztelettel:

Dz. Szajbert Attila ügyvéd

5.
Idő: 2008.01.21 20:00:39
Kérdés: Négyen vagyunk testvérek. Szüleim 68 és 69 évesek.Egyik testvérem élettársa jelzáloghitelt vett fel szüleim házára 10 M Ft értékben, 20 éves lejárati időre. Szüleim ezt a szerződést aláírták. Az a kérdésem, hogy szüleim halála esetén, amennyiben a hitelt felvevő a részleteket nem tudja fizetni mi történik. Az adósság "örökölhető"-e?
Válasz: Kedves Asszonyom!

Az adósság nem öröklhető, de a jelzáloggal kapcsolatos kötelezettségek igen. Azaz ha az adós nem fizet, a jelzálogkötelezett tulajdonosk (jelenleg az Ön szülei, illetőleg később örököseik) tűrni kötelelesek, hogy az ingatlanból a zálogjogosult (feltehetően bank) kielégítse magát. Ez pedig általában az ingatlan elárverezéséből befolyó pénzösszeg terháre törénik meg.

Amennyiben több ingatlan is fedeuezét képezi a hitelnek, elvieg bármelyik elárvezerhető, ha az adós nem fizet. Az árverés után megmaradó összeg azonba a tulajdonst illeti meg, azt a pénz pedig, amit a zálogjogosult megkappott az árverésből, a tulajdonos visszakövetelheti az adóstól (eredti kötelezettől).

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd



      (oldal: 1/2)      »