| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.06.09 10:57:09 |
| Kérdés: |
Kedves Ügyvéd Úr!
A fiam lakásának tulajdonlapján az én holtigtartó haszonélvezetem van rajta. Ez ma már elvesztette aktualitását és szeretnék lemondani róla és töröltetni.
Kérdésem: mi a teendőm, hogyan tudom ezt elintézni.
Tisztelettel:
Braun Tamás
|
| Válasz: |
Kedves Uram,
haszonélvezeti jogról lemondó szerzÅ‘dés vagy fgyoldalú nyilatkozat alapjáén a földhivatalnál töröltetni lehet ezt a jogot. Az okiratot ügyvéd által ellen kell jegyzeni vagy közjegyzÅ‘i okiratba foglalni a nyilatkozatot, megállapodást. Az okiratok megszerkesztésébené s a földhivatal elÅ‘tti képviselet ellátásában irdánk is segÃthet. |
|
| 2. |
| Idő: |
2010.06.07 16:28:18 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvédi Iroda.
Meglévő, saját tulajdonú lakásomra szeretném édesanyámat ingyenesen, haszonélvezőként bejegyezni.
Mennyibe kerül az illeték?
Ha késöbb, el szeretném adni, mennyibe kerül, hogy lekerüljön róla a haszonélvezet?
Köszönetel
Tancsa Péter |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az illeték alapja a haszonélvezeti jog forgalmi értékétúől függ, amit az illetékhivatal a jogouslt korától függÅ‘en állaÃt meg, a törvény rendelkezései szerint. Ha pl. a hasznélvezÅ‘ 51-65 éves, akkor a haszonélvezeti joggal kapcsolatos illeték alapja a forgalmi értk 30%, és ez után kell illetket fizetni úgy, hogy 4M Ft-ra 2%-ot, az azon felüli részre pedig 4%-ot. A szerzÅ‘dést ügyvéd által ellenjegyzett okiratba vagy közokiratba kell foglalni.
A haszonélvezeti jog alapÃtásával vigyázni kell, mivel azt utóbb csaka haszonélvezÅ‘ belegyezése esetén lehet megszüntetni, és a lemondásért pénzt is lehet kérni, illetÅ‘leg nem kötelezÅ‘ lemondani. Ezért ezt a krdést alaposan meg kell gondolni, olyan megoldást választva, amely biztosÃtja, hogy eladás esetén a haszonélvezeti jog lekerüljön az ingatlanról. Amennyiben az ügylettel kapcsolatban tvábi szlgáltatásra van igénye, kérem, keressen meg.
T.
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2010.06.01 19:23:01 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr! Az én édesanyám kb. 25 évvel ezelőtt haszonélvezeti jogot jegyeztetett be arra a lakóingatlanra amelyben jelenleg is lakik,az anyósa nevére.Időközben édesapám elhalálozott és a mamával is megromlott a kapcsolat.A kérdésem az lenne,hogy elévül-e a haszonélvezeti jog,vagy fizetnünk kellene e a mamának,ha anyukám el szeretné adni az ingatlant? A haszonélvezeti joga a mamának a haláláig van bejegyezve.Válaszát előre is köszönöm!Tisztelettel Kalmár Lászlóné |
| Válasz: |
Kedves kérdező,
ha a haszonélvezeti jog az mama haláláig szól, akkor az nem "évül el". Ha a mama a haszonélvezeti jog ellenértékéért pénzt kér eladás esetén, akkor ki kell fizetni neki a részét, kivéve, ha ellenérték nélkül lmeond a haszonélvezeti jogáról.
T.
Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2010.04.15 21:36:45 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyámmal 1/2-1/2 arányban vagyunk tulajdonosai egy nyaralónak. A szüleimé volt, édesapám halála után lettem én résztulajdonos. A haszonélvezeti jogot anyukám gyakorolja az egész ingatlanra vonatkozóan, és mint fizetÅ‘vendéglátó szálláshelybÅ‘l, neki bevétele is származik belÅ‘le. Az volna a kérdésem, hogy milyen arányban "szokás" viselni a felújÃtási/tatarozási munkák költségeit? Befolyásoló tényezÅ‘-e az, hogy anyukám a haszonélvezÅ‘, és hogy idÅ‘szakosan bevétele származik belÅ‘le, vagy ebbÅ‘l a szempontból ennek nincs jelentÅ‘sége. Mindketten szeretnénk korrekten és igazságosan kezelni a helyzetet, ezért is gondoltuk, hogy ennek utána járunk.
Válaszát előre is köszönöm. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a tulajdonostársak egymás között egyenlÅ‘ arányban kötelesek viselni az önök esetében a rendkÃvüli kiadásokat (tatarozás, teljes feljÃtás). A kiadások viseléséhez azonban egyhangú döntésre van szükség, tehát Önnek nem kell feltétlenül beleegyezni ebbe. Ha azonban olyan jellegű kiadásról van szó, amely az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges, azt bármelyi tulajdonostárs elvégezheti beleegyezés nélkül is, és a másik köteles a rá esÅ‘ részt viselni. Itt tehát az a lényeg hogy feltétlenül szükségesek e most ezek a munkák, és ezek a kiadások, mert ha nem, akkor nem köteles egyik tulajdonos sem hozzájárulni, hogy azokat a másik elvégezze.
Az ön tulajdoni hányadát édesanyja hasznélvezeti joga terheli, ezért kérdés, hogy a tulajdonos és a haszonélvezÅ‘ viszonyában ki viseli költségeket, mivel a hasznokat a haszonélvezÅ‘ szedi. Ezt a kérdést a kiadások jellege dönti el: a rendkÃvüli javÃtásokat és helyreállÃtásokat a tulajdonos köteles viselni, a dolog rendes fenntartásával együtt járó terheket azonban a haszonélvezÅ‘.
Az önök által tervezett beruházás mértékétÅ‘l (összegétÅ‘l), a munkélatok jellegétÅ‘l függ, hogy az rendkÃvüli kiadást jelent -e. Kérdés, hogy milyen állapotban van jelenleg a nyaraló (panzió), mely munkák szükségesek feltétlenül az állag megóvásához/fenntartásához, és ezek között van e - és milyen mértékben - rendkÃvüli javÃtást/helyreállÃtást jelentÅ‘ munka. Különösen az utóbbi kérdés a fontos az önök viszonyában. Ha a tetÅ‘ pl. életveszélyes állapotban van (beomlik, korhadtak a gerendák, beázik stb) akkor az jelenthet rendkÃvüli javÃtást, helyrellÃtást igénylÅ‘ munkét, és az állag megóvásához és a fenntartásához is feltétlenül szükséges, Ãgy ezt a munkát a másik beleegyezése nélkül bármelyik tulajdonostárs is elvégezheti, és kérheti a másikra esÅ‘ összeget, amelyet a tulajdonos-haszonélvezÅ‘ viszonyban a tulajdonosnak kell állni. Ha azonban még biztonsággal betölti a funkcióját, akkor ez a munka még nem feltétlenül esedékes, nem biztos, h most van szükség rá. Ebben az esetben a tulajdonostárs tltakozhat a munka elvégzése ellen csakúgy, mint a reá esÅ‘ összeg ellen.
A felújÃtással is hasonló a helyzet. Ha ez pl egyszerű festést, mázolást jelent - az kisebb kiadás, amelyet a haszonélvezÅ‘ köteles viselni. Ha azonban a biztosnégos működéshez, használathoz feltétlenül sort kell kerÃteni a burkolatok, vezetékek, nyÃlászárók, szigetelés stb cseréjére is (teljes felújÃtás), akkor ez rendkÃvüli kiadást jelent, amelyhez a tulajodnostársak között egyhangú döntés kell az összegszerűségre is kiterjedÅ‘en, a haszonélvezÅ‘ és tulajdonos viszonyában ezt a munkát a tulajdonosnak kell állni, ha ezen a munkálatok elvégzése tovább nem húzható.
A magam részérÅ‘l fontos szempontnak tartom azt is, hogy a teljesen felújÃtott ingatlant a haszonélvezÅ‘ üzletszerűen hasznosÃtja, abból a felújÃtás után nagyobb bevételhez jut, és a tulajdonostárs csak a lelakott ingatlant kapja vissza. ezéert elsÅ‘sorban a haszonélvezÅ‘ érdeke az, hogy a teljes felújÃtás megtörténjen.
Amint látják, az ügy megÃtélésében több vitatható elem is van, ezért én is azt javaslom, hogy egyezzenek meg egymással. A költségeknek azt a részét, amely a biztonságos használathoz feltétlenül szükséges, és már tovább nem húzható munkáat takarja, viselheti a haszonélvezeti joggal terhelt tulajdonos, a többi a költséget pedig viselje a másik, aki mint haszonélvezÅ‘ le is fogja lakni az ingatlant, és neki származik bevétele a felújÃtásból.
Tisztelettel:
DR. Sz.A. |
|
| 5. |
| Idő: |
2009.10.25 22:26:32 |
| Kérdés: |
Kedves Ugyved ur, Megvasaroltam egy lakast, aminek volt egy haszonelvezoje, aki nemreg elhunyt. Erdeklodom, hogy turelmesen meg kell-e varnom, amig lefolytatjak a hagyateki eljarast AZ EN TULAJDONOMBAN LEVO LAKASban? Van egy illeto, aki jovo ho elejetol kivenne a lakast, de nem tudok neki kezdesi idopontot adni a fenti bizonytalasag miatt. Mi van a kozos koltseggel, nem is beszelve a kieso lakberrol a hagyateki eljaras idejen? |
| Válasz: |
Kedves kérdező,
a földhivatal a haszonélvezeti jogot a halotti anyakönyvi kivonat alapján törli, nem kell ehhez megvárni a hyagatéki eljárst. A lakást már most is kiadhatja, mivel a haszoélvezeti jog a törléstől fühggetlenül is megszűnt a haszonélvező halálával..
Tisztelettel:
Dr. Szabnert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
