| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.06.07 14:17:39 |
| Kérdés: |
40 éve egy telektulajdonos felmérette a földjét, kijelölt rajta két határvonalat. Ő, mint tulajdonos a 3. részre tartott igényt. Az 1. részt, ahonnan az egész területet meg lehetett közelíteni eladta, azzal a kikötéssel, hogy az alsó telekrésznek szívességből biztosítsanak átjárást, amíg az máshonnan nem közelíthető meg. Egy hét múlva eladta a 2. területet, a középsőt azzal, hogy a bejárás az 1. területen keresztül történik, de erről az 1. telek tulajdonosa nem tudott. Mindhárom tulajdonos egy helyrajzi számon szerepelt.
Most a 3. telek végében utcát nyitottak, tehát a bejárás biztosított. Mivel az 1. terület a legnagyobb, szeretnének önálló helyrajzi számot kérni, de ehhez a tulajdonostársak beleegyezése szükséges. A 2. telek tulajdonosa nem járul hozzá, mondván, ők úgy vették a telket, hogy az 1. kerten keresztül járnak ki-be. Külön hrsz. esetén az 1. telek tulajdonosa szeretné megszüntetni az átjárást, mivel ők a vételkor szívességből ígértek átjárást az eladó 3. telek tulajdonosának, a 2. telek tulajdonosával az átjárással kapcsolatban semmilyen megállapodást nem kötöttek, s a 3. és 2. telek maradna egy helyrajzi számon.
Kérdésem, a szerződés, vagy az, hogy 40 éve arra járnak (mivel máshonnan nem lehetett bemenni) az erősebb?
|
| Válasz: |
Kedves kérdező,
az átjárási jog szolgalomként elbirtokolható, ezt azonban kizárja a szivességi jelleg: azaz ha sikeróül bizonyítani, hogy tényeg szivességből engedték az átjárát 40 éven keresztül, akkor nincs elbirtoklás, és a szivesség bármikor visszavonható. Elbirtokolt szolgalmo is megszüntethető bírói úton, ha már nincs rá szükség (az új út miatt), a telek rendeltetésszerű használathoz már nem szükséges. |
|
| 2. |
| Idő: |
2010.04.17 22:50:36 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
4 évvel ezelőtt a szüleimtől és a testvéreimtől megvettem a közös udvaros házat. Szolgalmi jog van bejegyezve a földhivatalnál. Eddig idős emberek laktak ott,gyalogosan közlekedtek. Most az unokájuk költözött oda és személygépkocsival szeretnének be-ki járni. Én nem szeretném,mert elég szűk az udvar,és több kárt is tenne vele,mert a házamon lévő ereszcsatornát le kelle bontanom a ház oldaláról.hogy ő elférjen a kocsival,a pincebejáratomat el kellene bontanom, és a feltöredezett beton udvaromat,még jobban feltörné. Az udvaon keresztül megy a szennyvízcsatorna ami nincs lebetonozva és félek,hogy a személygépkocsi megtörné. Az ablak alatt közvetlenül menne el a kocsival és kipufogó gáz miatt is kellemetlen lenne. Az lenne a kérdésem,hogy meg kell e engednem nekik ezt az átjárást. És ha ők feljelentenek,akkor nekem milyen jogom van ezzel kapcsolatban.Mert tudtommal csak gyalogos átjárásra van joguk. És még az lenne a kérdésem,hogy így hogy tulajdonváltás történt,kérvényezhetem e ,hogy nyissanak maguknak egy bejáratot,vagyis a szolgalmi jog törlését ? Válaszát előre is köszönöm! |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
mindenek előtt azt kell tiosztázni, hogy mi a szolgalmi jog tartalma. Ez a szolgalmi jogot alapító szerződésből kiderük, amelyet a földhivataltól kikérhet. Ha a szolgalom csak gyalogos átjárásra vonatkozik, akkor gépkocsival nem lehet közlekedi az úton, megengedni pedig nem köteles ezt. Javaslom, hogy írásban tiltakozzon a gépkocsival való átjárás ellen. Abban biztos lehet, hogy ha csak gyalogos átjárásra szól a szolgalom, perben sem lehet többet elárni, mint gyalegos átjárás biztosítását, az ilyen per önre kedvezőtlen kimenetelétől tehát ne féljen.
Ami a szolgalom megszüntetését illeti: a bíróságtól kérni lehet a telki szolgalom megszüntetését, ha annak gyakorlása már nem szükséges az ingatlan rendeltetésszerű használatához. Hogy ennek a feltételei fennállnak e esetünkben, nem tudom megmondani a leírtak alapján. Ha a másik bejárot már kialakították, akkor nincs szükség szolgalomra. Olyan irányba is el lehet elindulni, hogy önök alakítják ki a saját kölstégükön a másik bejáratot, a szolgalom megszüntetésért cserébe ha valóban olyn fontos önöknek, hogy a gyalogos szolgalom ne álljon fenn.
Tisztelettel:
Dr. Sz.A: |
|
| 3. |
| Idő: |
2009.09.13 10:45:55 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Budaörsön vettem egy családiházat 4 évvel ezelőtt.a házamig egy szolgalmi úton tudok csak bemenni 6 db ház előtt.ez több mint 40 éve így van a papírok szerint.a közvetlen szomszédom most kitalálta hogy a többi lakótól aláírások begyüjtésével megpróbálja lezáratni ezt a szolgalmi utat ,hogy ő legyen az uttolsó rajta.de nekem a kijárásom csak akkor lehetne megoldani ha a másik utcáról való szomszédok ezt engedélyeznék,le kellene bontaniuk egy pár tároló helyiséget,és meg kellene vennem tölük és bizonyos átirások költségeivel is számolni kellene..Tudomásom szerint ez ebben az esetben mível ez a szolgalmi út van mindenhol bejegyezve,csak ez a szolgalmi ut biztosítja a kijutásomat.tehát a kérdésem az lenne hogy bármi módon elérheti e a lezárást az aláírásokkal együtt? |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a szolalmi jog biztosítzja önnek az átjárát, és ezt nem lehet aláírok gyűjtésével megszüntetni. Javaslom, hogy időben tiltakozzon ezen magatartás ellen írásban, és helyezze kilátásba, hogy jogait szükség esetén hatósági úton is megvédi. Erre leggyorsabban a jegyző előtti birtokvádelmi eljárásban lesz leheteősége. A jogszerű birtoklásban (átjárásban) akadáélyozott fél ugyanis zavaró magatartás esetén kérheti a jegyzőtőpl, hogy tiltsájk el a zavaró (birtokháborító) magatartástól a szomszédot.
Természesen köthet olyan megállapodást is szomszéddal, hogy ő állja a bejárás másik úton való lehetővé tétételnek összes költségét, mivel ön erre nem köteles.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2008.10.02 11:50:56 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr !
Bírósági idézést kaptam útszolgami jog bejegyzési kérelem miatt.
Az átjárási jogot a felperes oly módon kéri megállapítani hogy gyalogosan és személygépkocsival is be tudjon járni. Ez az út a telkemet középen kéttévágja oly módon hogy a melléepületem elött 1 méterre lenne , rajta a lakóházat ellátó vízvezeték renszeren és az ásott kutam a telek másik oldalára kerülne.
A kérdésem az hogy ilyen körülmények között is biztosítanom kell -e az átjárást?
A szolgalmi jogot kérő tulajdonosnak legalább 15 éve van szolgalmi joga gyalogos bejáráshoz egy másik irányból amit használt is de ez az ingatlannyilvántartásba nincs bejegyezve. Válaszát megköszönve ,
Hoffer Mátyásné |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha van már egy szolgalmi joga, akkor nem kötelezheti Önt másik szolgalmi jog adására a szomszéd. A másik kérdés pedig az, hogy a törvényes szolgalmo alapjána szolgalmi jog bejegyzését csak és kizárólag gyalogos átjárásra lehet kérni autóval való behajtásra nem.
Ha segítésgre van szüksége azv üggyel kapcsolatban, kérem, keresen meg.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2008.03.31 12:26:22 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Utcai telkemre az ingatlan hátsó oldalán lévő telek tulajdonosának _átjárási_ szolgalmi joga van bejegyezve. A hátsó telek ugyancsak utcára nyílik, azonban három részre van osztva, és telekszomszédom ezekre a telekrészekre bejegyzett _úthasználati_ szolgalmi joggal rendelkezik. Mivel az átjárási szolgalmi jog a telkemet gyakorlatilag forgalomképtelenné teszi, szeretném ezt töröltetni. A telekszomszéd természetesen ehhez nem járul hozzá.
Kérdésem, hogy ilyen esetben milyen eséllyel kérhetem a bíróságtól a szolgalmi jog törlését, és egy ilyen eljárás (általában) milyen időigényű lehet?
Válaszát előre is köszönöm.
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
szolgalmi jogot vagy megállapodás, vagy bírói ítélet alapján lehet töröltetni. Egy ilyen irányú per alapulhat azon, hogy a másik a szolgalmi jogot 10 évig nem gyakorlta, és Ön "elbirtokolta" a szolgalmi jogot. De megszüntehető a szolgalmi jog akkor is, ha arra a szomszédos ingatlan megfelelő használatához a szolgalom nem szükséges.
Ha segítsgre van szüksége az ügyben, kérem, keresse mge irodánkat.
Tisztelettel:
Dr. SZajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
