| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2009.08.23 20:13:41 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy nekem elég kacifántos ügyben kérem a jogi segítségét.
13 éve a gyermekeim nevére írattuk a vásárolt házat. Haszonélvezői élettársam és én lettünk.
Közben 4 év után az élettársi kapcsolatunk megszűnt (hozzá kell tennem, hogy volt élettársam ajándékba kapta a haszonélvezetet, mivel a házat kizárólag az én és gyermekeim pénzéből vásároltuk).
Már 9 éve csak a gyermekeim (tulajdonosok) és én (egyik haszonélvező) lakjuk az ingatlant.
Szeretném rendezni a helyzetet, hogy később a gyermekeimnek ne legyen vele gondja.
Az a kérdésem, hogy mennyi haszonélvezet megváltásra tarthat igényt a másik haszonélvező, a volt élettárs?
Nézegettem már a számításokat, így tudom, hogy az ingatlan lakott forgalmi értékének 1/20 része, szorozva 6-tal, mivel ő most a 60-65 éves sávba tartozik.
De még én is haszonélvező vagyok, akkor az ingatlan lakott forgalmi értéke csökken a rám eső hasznolvezettel is?
Vagyis, hogy egyszerűbb legyen, számoljunk 10 milliós értékkel - nem lakottan.
Mennyi a forgalmi értéke, ha 2 haszonélvezővel számolunk?
És mennyi illeti a volt élettársam, ha meg szeretném váltani az ő részét?
Válaszát előre is nagyon köszönöm |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az Ön által levezett számítás - csak az illeték kiszémítására vonatkozik, a felek egymás közti visonyában annyi az ár, amennyiben megállapodnak. És itt a megállapodás létrejötte legalább annyira hangsúlyos, mint az ár: nincs ugyanis olyan kötelezettsége a haszonélvezőnek, hogy lemondjon a haszonélvezeti jogáról, még akkor sem, ha azt ingyen kapta, és a viszonyi s megromlott.
Nem tartom azonban elképzelhetetlennek, hogy a haszonélvezeti jogot alapító szerződés - ami ajándékozás a leírtak szerint - felől keresni a megoldást. Az ajéndék ugyanis visszakövetelhető - ajéndék pedig haszonélvezeti jog is lehet. Ehhez pert kell indítani, és ott bizonyítani kell, hogy az ajándék visszakövetelésének afeltételei fennállnak (nem automatikus tehát a visszakövetelés). Ha a bíróság úgy dönt, hoyg az ajándék visszajár - a haszonélvezeti jog is törlésre kerülhet az ingatlan nyilvántartásból.
Amennyiben az ügyben jogi segítsáégre van szükséges, kérem, keressen.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 2. |
| Idő: |
2009.07.23 12:38:44 |
| Kérdés: |
Tisztelt Uram! Problémám a következő.Még tizen évvel ezeelőtt szüleim rám íratták a házunk tulalydonjogát,a haszonélvezeti jogot viszont megtartották.Nemrég édesapám meghalt,s édesanyámmal megromlott a kapcsolatom.Nemrégiben tudomásomra hozta,hogy a ház tulalydonjogát visszaveszi.Kérdésem az lenne,hogy ezt meg teheti e az én beleegyezésem nélkül? Segítségét előre is köszönöm! Tisztelettel! Winter Kata |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
amennyiben ajéndékba kapta az ingatlnat - az ajkándék visszakövetelésére lehetőség van, de ebben a kérdésben a bíróság dönthet csak, egyoldalúan nem lehet visszavenni az ajéndékot. Az ajéndék visszakövetelésének vannak előfeltételei, amelyeket bizonyítnai kell, mindenféle indok bnáélkóü, tehát ez az eljárás nem vezethet eredmnyre. Ilyen indok lehet, hogy a létfenntartása veszélyeztetve van az ajándékozónak, vagy az, hogy súlyos jogsértést követett el vele szemben amegajándékozott, és emiatt méltatlanná vált az ajándékra, vagy meghúsult az a feltétel, amelyre tekintettel az ajéndékot adta. Az Ön által leírtak alapján ezek egyikére sincs utaló jel.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2008.11.25 21:12:01 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A segítségét szeretném kérni a következővel kapcsolatban.
2008.áprilisában eladtuk az élettársam tulajdonában lévő ingatlant amelyben az édesapja haszonélvezőként szerepelt.Májusban vásároltunk egy családi házat amelyre még 6 millió ft hitelt vettünk fel.A párom édesapja lemondott a haszonélvezetről és ügyvéd előtt átvette tőlünk az őt illető haszonélvezeti díj összegét melyet vissza is adott nekünk,hogy mivel velünk fog élni fordítsuk a házra azt az összeget!Megromlott a viszony köztünk és ő most követeli rajtunk ezt az összeget vagy biztosítsunk neki egy lakást vagy fizessük az albérletét!Természetesen ezt mi nem tudjuk neki biztosítani mivel csak a havi törlesztésünk 100.000 Ft és nem is akarjuk hiszen normális körülmények között élhet itt velünk.Mindenáron el akar költözni.Mi nem akarjuk kitenni.Mondtuk neki,hogy amíg ő él itt élhet ebben a házban velünk.Ez az állandó lakcíme ide is van bejelentve..Fenyegetőzik,hogy ügyvédhez megy meg jogászhoz,hogy behajtsa rajtunk ezt a pénzt!
Az lenne a kérdésünk,hogy jogosan követeli e ezt a pénzt rajtunk hiszen papíron már átvette ezt az összeget tőlünk!?
Semmilyen eltartási szerződést nem kötöttünk vele.Havonta szokott leadni nekünk egy bizonyos összeget a rezsire de fenyegetőzik,hogy már ezt sem fogja nekünk odaadni.
Mi nem tudjuk és nem is akarjuk eltartani őt.
Mit tehetünk ha végképp pénzt sem akar nekünk adni?
Válaszát előre is köszönöm:
Harcsa Hajnalka
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
azt Ön sem vitatja, hogya pénz visszakapták, így ez az összeg ajándéknak minősül. Az ajándék pedig visszakövetelhető, külünösen abban az esetben, ha létfenntartása veszélyben van a haszonélvezőnek, vagy meghiúsult az a feltételezés, amelyre tekintettel az összeget adta. Ha esetleg a bíróság előtt olyan álláspontot képviselnének, hogy a pénzt nem kapták meg - amihez egy jó nagyot kell hazudniuk - , akkor azt is le kell vezetni, hogy hogyan volt meg a teljes önerő, amit a lakás megvásárlására fordítottak, ugyanis az ajándékba kapott pénz hiányában nem jött volna létre az adásvétel, vagy nem ezt az ingatlant vették volna meg. Az ajndék összeg bizonyan hiányozni fog a kölstégvetésből, amivel könnyen meg lehet dőlni.
Azt gondolom, hogy ha nem tudják, és nem is akarják eltartani őt, akkor a pénzére se tartsanak igényt - adják vissza neki az ajándékba kapott összeget, akár az úgy, hogy az ingatlan eladják, és vesznek helyette egy kisebbet. Az ajndékozónak ugyanis minden alapja megvan arra, hogy ezt az összeget visszakapja, ha erre perben kerül sor, akkor akkor a perköltséggel és kamatokkal megnövelt értékben.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2008.02.14 20:12:20 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném segitségét kérni a következőkben!
Apám 1992-ben elhalálozott,van egytestvérem akivel apám után 36-36%-ban örököltünk,anyám része 28%és a haszonélvezeti jog.2007-ben véletlenül kiderült hogy anyám a részét 2003-ban a testvéremnek adta ajándékba!Most szeretné visszavenni mert csalódott bennük.Azt igérték neki a feleségével ,hogy mindenben segitik.de anyám elmondása szerint csak addig kellett nekik amig odaajándékozza a részét.testvérem kijelentette ,hogy ő nemfogja visszaadni,és azthitte erre az időre már nemél anyám!Mit lehet ezesetben tenni??ezekután nekem kötelességem anyámnak segiteni,hiszen kisemmizett!ha meghal kinek kell a temetési költségeket fizetni?És ilyen esetben lesz hagyatéki tárgyalás?és azt ki fizeti?
(mindketten családosok vagyunk külön házban élünk ,anyám egyedül.
Megköszönöm válaszát maradok tisztelettel:V.József
|
| Válasz: |
Kedves Uram,
édesanyja visszakérheti az ajándékot - amelynek egyik oka lehet a téves feltevés is (az a feltevés, amire tekintettel az ajándékot adta meghiúsult). Testvére viselkedése megerősítheti a visszakövetelés alapját, de konkrétumokat csak a tényállás részletesebb ismeretében lehetne mondani. Amennyiben segítségükre van szükségük, kérem keressenek meg.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 5. |
| Idő: |
2008.01.04 19:35:52 |
| Kérdés: |
Üdvözlöm!
Szüleim vásároltak nekem egy ingatlant aminek 1/1-ben én vagyok a tulajdonosa, haszonélvezeti joga senkinek sincs rajta. Édesapám meghalalt. Édesanyámmal és gyermekeimmel élek együtt, mindenkinek ez az állandó lakcime. Édesanyám és köztem a viszony annyira megromlott, hogy az ingatlan eladásán és a szétköltözésen gondolkodom.
Szerinte ezt csak úgy tehetem meg ha neki külön ingatlant veszek, mivel ezt ők ketten vették nekem., és ezt bízonyítani is tudja. erre csak tanuk vannak, papir semmiről sincs.
Kérdésem a következő: mit tehetek én ebben a helyzetben és neki milyen joga van?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel Magdolna |
| Válasz: |
Kedves Magdolna!
Alapesetben Ön az ingatlan tulajdonosa, és jogilag Öntől függ, hogy kinek engedi át a lakás megosztott vagy kizárólagos használatát, és meddig engedi meg azt akkor is, ha épp az édesanyjáról van szó, akitől a lakás fele részének a vétálárát ajándékba kapta.
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy édesanyja visszakövetelheti az ajándék helyébe lépett értéket (a lakás felének értékét), ha Ön súlyos jogsértést követ el vele szemben, vagy ha meghúsult az a feltevése, amelyre tekintettel az ajándékot adta. Ehhez azonban neki kell pert indítania, bizonyítania a visszaköveteléshez szükséges feltételeket. Visszafizetési kötelezettség tehát csak a jogerős ítélet alapján keletkezik.
Reméljük, hogy ezen információk alapján sikerül kibékülniük vagy megyezeniük, és nem kerül sor perre. Ha további segítségre vagy tanácsadásra van szüksége, kérem keressen meg telefonon vagy e-mailben.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
