Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerz?dés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerz?dés  |  élettársi vagyonközösségi szerz?dés  |  építési szerz?dés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerz?dés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerz?dés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerz?dés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerz?dés  |  végrehajtási jog  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerz?dés


Összes kérdés: 33db

1.
Idő: 2017.06.13 23:25:40
Kérdés: üdvözlöm olyan gondom van,hogy a feleségemnek a szülei meghaltak, hárman vanak testvérek egy fö kb20 ève eltünt de hivatalosan èl de nem tudni hol ,a másik tesvère meghalt mindenki egyharmad rèszt örökölt aki meghalt van nègy gyermeke abból három államigondozot ès kis koru meg utolgondozot így egyharmad rèszt örökölték nègyen de felügyelöjük fenyegetnek hogy adjuk el a házat vagy fizesünk bèrletet de fö örökösök mi vagyunk a ingatlant mi tartjuk fent, ilyenkor hogyan tovább?
Válasz: Tisztelt Kérdez?,

az öröklési jog nem ismeri a f?örökös kategóriát, azaz önöknek ugyanaúgy 1/3 tulajdni hányada van, mint a másik két testvérnek, illetve az egyik helyén örökl? 4 gyereknek. Igaz, hogy az ingatlant önök tartják fent, és de önök is használják, a többiek részét is, ezt nem lehet figyelmen kívül hagyni. Mégis a többlethasználati díj iránti igény akkor lehet jogos a többiek rsézér?l, ha megakadályozzák ?ket az ingatlan használatában - ha azonban a használattól nem zárják el, és ?k nem akarnak, nem tudnak ott lakni, többlethasználati díj iránti igényük alaptalan lesz.

Viszont a közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó igény jogos lehet bármelyik tulajdonostárs részér?l. Ha ezzel önök nem értenek egyet, vagy nem tudják megvenni a többiek részét - ?k pert indíthatnak a közös tulajdon megszüntetésére, aminek a vége a legrosszabb esetben az ingatlan árverésen való értékesítése és a vételár megosztása, a végrehajtással, perrel kapcsolatos kölstégek levonása után. Ez a megoldás általában a legrosszabb, de van, amikor nincs más megoldás.


A kérdésére válaszolva: az elt?nt testvér feltehet?en nem lép fel jogainak érvényesítése érdekében, t?le nem kell tartani, a többiekkel lehet tárgyalni arról, hogy önök megveszik a részüket, akár külön-külön is. Kínáljanak fel egy elfogadható árat - és vegyék meg ezeket a részeket attól, aki ajlandó azt eladni. Ezt tudnám javasolni. Ha ez nem megy, akkor úgy t?nik, marad minden úgy, ahogy most van, és a többi örököst?l függ, hogy indítanak -e pert a közös tulajdon megszüntetésére. Enélkül feltehet?en semmi sem változik.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

2.
Idő: 2017.01.13 11:26:49
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!
Rövid kérdésem: testvérem után fele fele arányban örököltem, annak élettársával egy tanyát!
Én szeretném eladni de az élettársa hallani sem akar róla, kifizetni sem tud mert nem úgy áll anyagilag! A tanya üresen áll.
Ilyenkor mi a megoldás?
kihez fordulhatok?

Tisztelettel
Varga Attila
Válasz: Tisztelt Uram,


az adott esetben követelhet? a közös tulajdon megszüntetése, akár perben is. Az ügy leggyorsabb megoldása valóban az lenne, amit Ön javasol: adják el a tanyát és osszák meg a pénzt.

A másik megoldás - Ön veszi meg a másik részét, és ha ebbe nem egyezik bele az élettárs, perben kéri a közös tulajdon megszüntetését úgy, hogy magához váltja a tulajdoni hányadot. Ennek a megoldásnak el?feltétele, hogy legyen pénze, és ezt igazolni is tudja a bíróság felé. A per miatt ennek a megoldásnak már magasabbak lesznek a költségei.

A harmadik megoldás - ha senkinek sincs pénze - az, hogy perben kéri a közös tulajdon megszüntetését úgy, hogy a végrehajtó árverezze el az ingatlant, és a befolyó összeget osztják meg egymás között. Ez is egy eladás tehát (végrehajtó útján), mégis annyiban más az els? megoldáshoz képest, hogy sokkal kevesebb pénze marad (kb fele) marad mind a két félnek.

Mindent egybe vetve tehát a z el?s megoldás a leggyorsabb, és a legolcsóbb, javaslom, hogy err?l gy?zze meg az élettársat.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

3.
Idő: 2016.11.14 10:46:36
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Apósom szóban a férjemnek és testvérének ajándékozta lakását. A lakás apósom nevén van.
Jelenleg a férjem testvére és párja lakik benne. Szeretnénk, közel 7 éve már, hogy a férjem a részét megkapja. Felkínáltuk megvásárlásra a férjem részét a testvérének a párjának, ? kezességére hivatkozva (nem tudom, hogy ilyen létezik), nem vehet fel hitelt, nem szerepelhet neve semmilyen papíron, így a férjem részét nem tudja megvásárolni. Milyen más megoldások jöhetnek szóba, hogy a férjem végre hozzá jusson a részéhez.

Köszönöm válaszát!
Válasz: Tisztelt Kérdez?,

a jogi helyzet jeleleg az, hogy a férjének nincs ingatlan tulajdona, a szóbeli ingatlan ajándékozási szerz?dés ugyanis érvénytelen.

Els? lépésként arról kell gondoskodni, hogy az apósa írásban is a férjének ajándékozza az ingatlan felét, és a férj tulajdonjogát jegyezzék be az ingatlan-nyivántartásba (írják a férje nevére a fele ingatlant). Ez után lehet szó a közös tulajdon megszüntetésér?l.

Ha a férje be lesz jegyezve, kivásárolhatja a testvére részét, ha van hozzá pénze.
Ha viszont senkinek sincs elég pénze ahhoz, hogy kivásárolja a másikat, akkor az ingatlan eladása, és a vételár felosztása jöhet szóba.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

4.
Idő: 2016.10.29 09:10:29
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!
A lakás melyben a fiammal közösen élünk fele részben az enyém és fele részben a férjemé. A férjem minden héten csak a péntekr?l szombatra virradó éjszakát tölti itthon, a szombat délel?ttb?l pár órát és a vasárnap délutánból pár órát. Ez így megy kb másfél éve, mikor itthon van külön szobában alszunk. El?z? hétvégén elvitte négy kabátját mikor senki nem volt otthon, 17-én pedig megszüntette a Upc tv el?fizetést, azzal az indokkal, hogy költözik.
Kérdésem az lenne, hogy lecserélhetem e a zárat, kizárhatom e a lakásból. Félek, hogy mikor nem vagyunk otthon kipakolja a lakást és olyan dokgokat is elvisz ami nem az övé.
Köszönöm válaszát!
Válasz: Tisztel Hölgyem,

sajnos nem cserélheti le a zárat arra a alapozva, hogy a férje el akar költözni, és ki akarja pakolni a lakást.
A férje fele részben, ugyanúgy tulajdonosa az ingatlannak, mint Ön, ? is jogosult az ingatlant használni, így kulcs is megilleti ?t. A használathoz való jog - jog, nem pedig kötelezettség: azaz a férje nem köteles minden nap ott lenni, alkalomszer?en is használhatja a lakást, akár az ingóságainak a tárolására is.

Ha házasságukat még nem bontották fel, a perben sor kerül a lakáshasználat kérdésének rendezésére, és ebben az esetben a férj kizárása az ingatlanból jelent?s hártányba hozhatja Önt mind a lakáshasználat ellenértékének megfizetésével, mind a többlethasználati díjjal kapcsolatban.

A leírtak alapján a férje nem tanúsít jogellenes magatartást a lakással kapcsolatban, és azt javasolom ezért, hogy Ön se tegyen ilyet, azaz ne cseréljen zárat, viszont hagyja, hogy a férje önként elköltözzön, ha akar. Így használhatják az egész lakást, és nem kell se többlethasználati díjat fizetni, sem lakáshasználati jog ellenértékét fizetnie.

Az a feltételezés pedig, hogy a férje ki akarja pakolni a lakást, könnyen lehet alaptalan. Úgy t?nik, azért gondolja így, mert a férje elvitte a saját kabátait, mikor nem voltak otthon. Könny? belátni, hogy a saját ingóságait Ön is, a férje is elviheti a lakásból, de ebb?l még nem következik az egész lakás kipakolásának szándéka.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila

5.
Idő: 2016.08.29 11:29:49
Kérdés: Tisztelt ügyvéd úr
A volt feleségemmel van egy OTPkölcsönnel terhelt közös lakásunk. Gyerek nincs.A lakásban én lakom ami 54 négyzetméter.Az egyik szobát valamint a vizes helységeket használom. A másik szoba üres.Nem történt vagyonmegosztás.Szeretném kérdezni ebben az esetben kérhet a volt feleségem lakáshasználati díjat,

Tísztelettel János
Válasz: Tisztelt Kérdez?,

ha a volt felesége önszántából költözött el, és önszántából nem használja a lakást, akkor nem igénylhet többlethasználati díjat.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd



      (oldal: 1/7)      »