Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/config.php on line 9

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/db_functions.php on line 10

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/functions.php on line 11

Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/comprel/szajbert/includes/connect.php on line 15

Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/meta.php on line 56

Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/meta.php on line 56

Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/meta.php on line 56

Deprecated: Function ereg_replace() is deprecated in /home/comprel/szajbert/includes/meta.php on line 56
Szajbert Ügyvédi Iroda - Dr. Szajbert Attila Ügyvéd, Budapest 1143, JOGI FÓRUM - Ingatlanjog, házassági vagyonjogi szerz?dés, ingatlan perek, hagyatéki ügyek, ingatlan adásvétel, szomszédjog, , öröklési illeték, tartási szerz?dés, kötelesrész, , vagyonszerzési illeték, használati jog, közös tulajdon megszüntetése, öröklési szerz?dés, kölcsön, birtokvédelem, végrehajtási jog, építési szerz?dés, vállalkozási szerz?dés, élettársi vagyonközösségi szerz?dés, bérleti szerz?dés, ingatlan eladásával kapcsolatos adó, életjáradéki szerz?dés, ajándékozási illeték, illetékkedvezmények, haszonélvezeti jog, ingatlan csere, öröklési perek, közös tulajdon, jelzálogjog, ráépítés, telekalakítás, ajándékozás, illetékmetesség, birtokvita, szerz?dés, szavatosság, foglaló, házassági vagyonjogi kérdések, szolgalmi jog
    Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)


Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/comprel/szajbert/modul/kerdesek/index.php on line 3
A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerz?dés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerz?dés  |  élettársi vagyonközösségi szerz?dés  |  építési szerz?dés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerz?dés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerz?dés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerz?dés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerz?dés  |  végrehajtási jog  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerz?dés


Összes kérdés: 2db

1.
Idő: 2016.01.10 22:03:06
Kérdés: Tisztelt Ügyvédúr!

A következ? témában kérném ki szakmai meglátását.:
Adott egy ~4600 négyzetméter nagyságú belterületi ingatlan amin ház, melléképület és rét található egy helyrajzi szám alatt, ezen ingatlanra jelzálog hitel van bejegyezve. Terveink szerint a fent említett telekb?l egy ~2000 négyzetméterest részt vásárolnánk meg amin nincs semmilyen építmény,üres rét.
Kérdésem az lenne, jogilag hogy kivitelezhet?-e a jelzálog bejegyzés az els? ingatlan részre amin a ház van és maradék ~2000nm részt lehetne e tehermentesként eladni számomra egy külön helyrajzi szám alatt, amennyiben ehhez a hitelez? bank is hozzájárul. A fent említett ügy amennyiben lehet, milyen hivatalos jogi lépésekkel kivitelezhet??

El?re is köszönöm megtisztel? válaszát!

Richárd
Válasz: Tisztelt Uram,
alapvet?en jó az elképzelés: a nagytelek megosztása két, önálló helyrajzi számmal rendelkez? telekre, az egyiken megmarad a jelzálogjog, a másik tehermentes, és ezt követ?en a tehermentes telek megvásárlása.

Jelenleg legfeljebb egy el?szerz?dést lehet kötni, amelynek tárgya a kés?bb kialkuló, önálló helyrajzi számú, tehermentes ingatlan eladására, vételére vonatkozó kötelezettségvállalás.

Ez el?tt azonban 2 irányból is érdemes tájékozódni:

1.) a helyi építésügyi hatóságnál, hogy a telekalakítás általános és helyi szabályai lehet?vé teszik -e a telek megosztását.

Ha igen, akkor a következ? lépés a földmér? - aki változási vázrajzot készít, majd ez után követekezik a telekalakítási eljárás - amelyben a földhivatal jár el telekalakítási hatóságként. Ha engedélyezi a telekalakítást - megvana joger?s határozat - azt után - szintén a földhivatl, de egy másik, az ingatlan-nyivántartást vezet? osztálya - átvezeti a változást a ingatlan-nyilvántartásban: a térképet átrajzolja, és megadja az önálló helyrajzi számokat.

A folyamat végeredménye: két önálló telek.

2.
De érdemes a bankkal is egyeztetni el?re a jelenlegi tulajodonosnak. A kérdés: hozzájárulnának -e ahhoz, hogy a kialakuló új telken ne legyen jelzálogjog. Ha el?re közlik, hogy nem - úgy nem érdemes fogalkozni a vétellel.

Ha el?zetesen nincs ezzel szemben kifigásuk, akkor el lehet kezdeni az ügyintézést a telekalakítás ügyében.

Amikor megvan a joger?s telealakítási határozat, be kell jegyzeni a földhivatlnál a tulajdonost, és tisztázni kell, hogy nem lesz rajta jelzálogjog. Ebben a fáziban lesz szüskég a bank hozzájárulására (bankkal kötött megállapodásra) arról, hogy az új telket ne terhelje zálogjog.

És végül:

Ha megvan az új, tehermentes telek - meg lehet kötni a végleges adásvételi szerz?dést,a melyben Ön lesz a vev?, és átírják az Ön nevére a telket.

Kérem, tájékozódjanak a kölstégek fel?l, miel?tt szerz?dnek.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

2.
Idő: 2009.10.08 11:48:28
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd úr!

Szüleim telkén szeretnénk építkezni de ahhoz megkéne osztani a telket. Végig különálló telkek vannak csak 2-3 van olyan mint a miénk, hogy két utcára nyílik. Az lenne a kérdésem, hogy ennek mi a folyamata és kb. mennyi pénzügyi vonzata lesz a teljes ügyitézésnek és kb mennyi id?t vesz igénybe?

El?re is nagyon köszönöm válaszát

Üdvözlettel: Éva
Válasz: Kedves Kérdez?,

a telekmegosztás kérdésében az önkorményzat építési osztélya, valamint a földhivatal az illetékes hatóság, ezen felül földmár? segítségét is igénybe kell venniük. El?ször a földmr? u.n. változáési vázrajzot készít, amit a földhvatalnál záradékoltat. A záradékolt vázrajz alapján az önkorményzat építési hatósága telekmegsiztásra engedélyt ad. Az engedély és a vázrajz alapján kell kérni a telek megosztásának átvezetését a földhivatalnál, amelyhez szükség lehet telekmegosztási szerz?désre is, amelyben feltüntetik, hogy a kialakuló ingatlnoknak ki lesz a tulajdosa.

Amenniyben segítésgre van szüksége az ügy intézéséhez, kérem, keresen.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd