| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.06.19 20:32:54 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy cukrászda bérleti szerződése ügyében kérném segítségét.Az üzlet nyitásával kapcsolatosan van nézeteltérésem Bérlőkkel. Szerződésünk kimondja : ;;A BÉRLETI DÍJ AZ ÜZLET MEGNYITÁSÁTÓL JÁR, MELYNEK ELŐFELTÉTELE A HATÓSÁGI ENGEDÉLYEK MEGSZERZÉSE˝. Bérlők az Önkormányzatnál történt regisztráció után bizonyíthatóan megnyitották a cukrászdát május 1.-én és teljes körű üzleti tevékenységet folytattak, de a hatósági engedélyek csak május 21-én kerültek kiadásra.Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben a bérleti díj esedékessége május 1-től, vagy május 21-től érvényes.
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: egy üzlettulajdonos |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a béárleti díj a használatot ellentételezi, a szerződéses rendelkezés célja is az volt, hogy amíg nem használják, addig nem kelljen díjat fizetni. Ezért elég egyértelmű, hogy használatba vétel napjától jár a díj.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.09.11 13:35:46 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr
Én és a párom egy új építésű lakás bérlői vagyunk. Mi rendszeresen fizetjük a közös költséget és a fogyasztás előleget( víz, fűtés) is. A probléma az , hogy sokan viszont nem. bérlők, tulajdonosok egyaránt. És már nem egy papírt kaptunk, hogy ha a 4millió forintos tartozás nem lesz kifizetve, akkor kikapcsolják a gázt, a villanyt, a vizet. Kérdésem, hogy ezt megtehetik e nálunk is, akik rendszeresen fizetnek.
Ha ez megtörténik akkor valószínűleg elköltözünk. Tudni szeretném hogy kérhetünk e bármilyen kártérítést a cégtől akitől béreljük. Egyébként ők az építtetők is.És a beköltözés előtt külön közjegyzői papírt is alá kellett írnunk.
Köszönöm: Pusztafi Zsuzsanna |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
elsősorban a bekötés módja dönti el, hogy hogyan lehet lekötni (szüntetltetni) az egyes lakásokat a szolgáltatűásról. Ha ez csak az összes lakás lekötésével érhető el, és a Társasház az előfizetője a szolgáltatásnak, a társashéz viszont nem tud fizetni, akkor a szolgáltató az egész házban jogszerűen szüntetléteti a szolgáltatást. Ha az egyes laksok tulajonosai külön szerződtek a szolgáltatóval, és az adott lakással kapcsolatban nincs tartozás, akkor a szolgáltatás szünetetlteése jogszerűtlen lesz.
Mivel önök bérlők, a bérbeadó tartozik biztosítani, hogy a lakás rendeltetésszerű haszálatra alkalmas legyen. Ebbe természeseten beletartozik a közművekkal kacosltaos szolgátatások (víz, villany stb) biztosítása is. Ha a bérbeadó - mindeg, hogy milyen okből - nem tudja biztosítani úgy a lakást, hogy az lakható legyen, akkor önök kellékszavatossági joguk alapján felmondhatják a bérleti szerződést.
Amennyiben a bérbeadónak felróható, hogy nincs viollany, víz stb, akkor a felmondáson túl kért ias követelhetnek tőle. A kártérítás szempontjából tehát már nem mindegy, hoyg felel e a bérbeadó az adott hibáért. Ezt a felelősséget kizárhatja az a körülmkény, hogy az adott lakás vonatkozásában befizetsére kerülnek a díjak, de ha a bérbeadónak több lakása is van a házban, és azok után nem fizeti a díjat (alapvetően ő nem fizeti), és emiatt vezet be korlátozást a szolgáltató, akor a feleőssége is megállhat. Abban az esetben, ha több személy fizetési mulasztása okozza szolgáltatás szüneteltetését, a feleőssáég megosztására is sor kerülhet.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 3. |
| Idő: |
2009.06.27 17:37:48 |
| Kérdés: |
Tiszelt ügyvéd úr!
Beköltöztünk egy albérletbe a párommal már egy éve lassan,és most el szeretnénk költözni másik városba.Az albérlet rendelkezik külön villanyórával,vízórával stb.
Szerződést a mai napig nem irtunk hiába kértük mindig halogatták.
A probléma az,hogy most hogy elszeretnénk költözni azt a választ kaptuk hogy,ha megpróbáljuk akkor azonnal lezárják a lakást és nem vihetünk el semminket sem,ugyanis lassan jön a villany éves elszámolás és amíg azt nem fizettük ki nem mehetünk el.Mi a teendő ebben az esetben?Megtehetik ezt?Tényleg kötelesek vagynuk kifizetni?stb..Ráadásul rendőr az illető.....Idáig becsületesen fizettünk mindent,semmi elmaradásunk nincsen feléjük.
Várom mielőbbi válaszát és előre is köszönöm.
Üdvözlettel. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
vegyenek fel jegyzőkönyvet a mérőúra állásról, menjenek be a tulajdonossal az ELMŰhöz, és amérőóra alapján rendezzék a tartozást. Egyébként nyugodtan elmehetnek. A bérleti szerződés csak írásban lenne érvényes, véleményem szerint érvénytelen bérleti szerződés alapján bérbeadói zálogjog sincs, ezért nem akadályozhatja a meg a bérbeadó a dolgopk elszállítását. Biztos meg tudják oldani valahogy ezt a dolgot. Meg az is bioztos, hogy a tartozást rendezniük kell.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2009.06.23 00:31:30 |
| Kérdés: |
Tisztelt ügyvéd úr!
Igazán tanácstalan vagyok, remélem Ön tud segíteni. Egyik barátomnak van ez a problémája, ő pedig tőlem kért segítséget.
Az adott helyzet:
Van egy lakásbérleti szerződés, határozatlan időre szóló, kéthavi kauciós, rendes egy hónapos felmondási idős, viszont van benne egy "különleges rendelkezések" vagy hogy is hívják rész amiben az áll, hogy ha a bérlő egy évnél korábban felmondja azt, akkor a bérbeadó a kaució megtartására jogosult.
A kérdés éppen ezzel a "különleges" résszel kapcsolatos, vagyishogy mennyiben jogos ilyen rendelkezést beleiktatni, valamint hogy ha a bérlő egy évnél korábban mondja fel (rendes egy hónapos felmondási idővel) úgy a bérbeadónak vissza kell e fizetnie a kauciót vagy sem?
Tudom, maga a szerződés erről konkrétan rendelkezik, de teljesen megrökönyödtem ezen, mivel még életemben nem hallottam ilyesféle különleges rendelkezéskeről.
Válaszát előre is köszönöm!
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ilyen rendelkezést nem tilos a szerződsébe foglalni, minden a feléek megállapodásától függ. Lényegében a kaucióból bánatpénz lesz: ha a bérlő indok nélkül el akar űllni, akkor fizessen ezért. Ha ebbe a bérlő beleegyezett, akkor utólag teljesítenie is kell ezt a pontot is
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Atila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2009.02.04 21:08:09 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérdezni szeretnék és a válaszával nagyon sokat javítani a család helyzetén.
2008. május 01 – től egy lakást bérlünk Budapest déli részén. 53 nm –es üres lakást 60 000 Ft + rezsiért.
A tulajdonos ügyvéd, 2008 – ban 50 000 Ft – ról adott számlát, most a januári számlánk 55 000 Ft – ról szólt. A bérleti szerződés 5 évre köttetett.
A bérleti szerződésben az áll, hogy a közös költséget Ő fizeti, de valójában ez nem így van, havonta 65 300 Ft – ot viszünk oda Neki, mert pár hónap után azt mondta, lehet, hogy ez van beleírva a szerződésbe, de nem így egyeztünk meg. Akkor nem akartunk viszályt szítani, de ez valótlan…nem volt ilyen megegyezés.
Amikor mi ideköltöztünk, 1 éve nem volt a lakás használva, semmi sem volt leellenőrizve – csapok, gáz…stb – így adta ki. Koszosan, mocskosan.
Pár hónap alatt elő is jöttek a rejtett hibák, a kisebbeket megoldottuk magunk, a nagyobbakért hívogattuk – pl. fél éve gyakorlatilag langyos vizünk van, meleg helyett, fürdeni nem lehet hozzámelegítés nélkül, a mosogatásal ugyanez a helyzet- de azt mondta nincs pénze rá…
Amikor már tarthatatlan volt az állapot, mert 10 nap alatt 25 000 Ft lett a gázszámla, írásban jeleztük, hogy nyeli a régi fali kazán a pénzt és nem fogjuk tudni kifizetni a számlát. Ha 10 nap alatt 25 000 lett a számla, akkor egy hónap 75 000 Ft. Kértük, hogy írásban válaszoljon – 5 napot kértünk a tértivevényes ajánlott levélben – erre azt mondta telefonban, hogy ne utasítgassuk, meg „mi van akkor, ha nem válaszol?”.
A fali kazán mellett életveszélyes a fürdőszobai csap felfogatása és használhatatlan a fürdőszobai csap….a csempe a fürdőben és a wc-ben is lehullik, akár a gyerek fejére is…
Az idő repül, és mindösszesen 1 hónap alatt annyi történt, hogy szakemberek jönnek, mennek, koszosan –sárosan trappolják végig a lakást. Más nem. A pénzünk meg száll ki az ablakon.
Mit tudok ilyenkor tenni Ügyvéd Úr?
Milyen jogaim vannak? Kérhetek kompenzációt? Ne fizessek bérleti díjat addig?
Nagyon köszönöm a válaszát : Kristóf Mónika
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
jól tették, hogy írásban jelezték igényüket. Írjanak neki ismét, adjanak megfelelő határidőt a kijavításokra, és figyelmeztessék arra, hogy ha ezt határidőben nem teljesíti, felmondják a bérleti szerződést. A legjobb talán ez lenne, ha ilyen fölényesen és hanyagul. A másik megoldás, hogy a saját költségükön kijavíttatják a hibákat (egy részét), és ha nincs ezt kizáró rendelkezés a szerződésben, akkor beszámítják a javítás költségeit a bérleti díjba.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
