Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerz?dés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerz?dés  |  élettársi vagyonközösségi szerz?dés  |  építési szerz?dés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerz?dés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerz?dés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerz?dés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerz?dés  |  végrehajtási jog  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerz?dés


Összes kérdés: 21db

1.
Idő: 2014.06.21 17:10:15
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Feleségemmel válófélben vagyunk. Pontosabban: papíron még házasok vagyunk, de már egy ideje külön élünk. Én albérletben, ? a kislányommal a közös (50-50% tulajdonú) lakásunkban. Feleségem egy szerz?désben le akart mondatni a lakás használati jogáról, de ezt én nem írtam alá.
A problémám: az utóbbi id?ben úgy t?nik, feleségem egy közeli másik városba költözött, a jelenlegi partneréhez. A lakásban viszont mintha idegenek lennének (bérl?k???). Az ajtón lecserélték a zárat. Én viszont szeretnék visszaköltözni, ha feleségem már tényleg nem lakik ott. Abba meg aztán végképp nem adtam a beleegyezésemet, hogy oda bérl?k költözzenek. Viszont úgy hallottam, hogy a bérleti jog er?sebb a tulajdonjognál, ha tehát már ott vannak, nem tudom kitenni ?ket? Mi van, ha ?k bérl?k, de ezt bérleti szerz?déssel igazolni nem tudják? Akkor ?k jogosulatlan lakásfoglalók, és akár rend?ri segítséggel kirakhatom ?ket? Ha én vagyok a tulajdonos, és nem mondtam le a használati jogról, visszamehetek a lakásomba, akár úgy, hogy lakatossal nyittatom ki az ajtót? Ha viszont van bérleti szerz?dés, az érvényes, ha csak a tulajdonosok egyike írta alá? mit mond ilyenkor a jogszabály?
Feleségemet hiába kérdezem, mellébeszél (naná...ha ott bérl?k vannak, a minimum lenne, hogy a bérleti díj fele az enyém...gondolom).

Válaszát tisztelettel megköszönöm.
Válasz: Tisztelt Kérdez?,


ha ön is tulajdonsa az ingatlannak, akkor az ön hozájárulása is kell a bérbe adáshoz, és a bérleti díj fele is megilleti önt. Javaslom, hogy a bérl?knek jelezze ezt az igényét - ha bérleti díjra tart igényt (tehát azt, hogy a fele díjat önnek fizessék), vagy szólítsa fel ?ket kiköltözésre és a díj felének megfizetésére addig is, amig ki nem költöznek.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

2.
Idő: 2010.06.19 20:32:54
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy cukrászda bérleti szerz?dése ügyében kérném segítségét.Az üzlet nyitásával kapcsolatosan van nézeteltérésem Bérl?kkel. Szerz?désünk kimondja : ;;A BÉRLETI DÍJ AZ ÜZLET MEGNYITÁSÁTÓL JÁR, MELYNEK EL?FELTÉTELE A HATÓSÁGI ENGEDÉLYEK MEGSZERZÉSE?. Bérl?k az Önkormányzatnál történt regisztráció után bizonyíthatóan megnyitották a cukrászdát május 1.-én és teljes kör? üzleti tevékenységet folytattak, de a hatósági engedélyek csak május 21-én kerültek kiadásra.Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben a bérleti díj esedékessége május 1-t?l, vagy május 21-t?l érvényes.

Válaszát el?re is köszönöm. Tisztelettel: egy üzlettulajdonos
Válasz: Kedves Kérdez?,

a béárleti díj a használatot ellentételezi, a szerz?déses rendelkezés célja is az volt, hogy amíg nem használják, addig nem kelljen díjat fizetni. Ezért elég egyértelm?, hogy használatba vétel napjától jár a díj.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

3.
Idő: 2009.09.11 13:35:46
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr

Én és a párom egy új építés? lakás bérl?i vagyunk. Mi rendszeresen fizetjük a közös költséget és a fogyasztás el?leget( víz, f?tés) is. A probléma az , hogy sokan viszont nem. bérl?k, tulajdonosok egyaránt. És már nem egy papírt kaptunk, hogy ha a 4millió forintos tartozás nem lesz kifizetve, akkor kikapcsolják a gázt, a villanyt, a vizet. Kérdésem, hogy ezt megtehetik e nálunk is, akik rendszeresen fizetnek.
Ha ez megtörténik akkor valószín?leg elköltözünk. Tudni szeretném hogy kérhetünk e bármilyen kártérítést a cégt?l akit?l béreljük. Egyébként ?k az építtet?k is.És a beköltözés el?tt külön közjegyz?i papírt is alá kellett írnunk.
Köszönöm: Pusztafi Zsuzsanna
Válasz: Kedves Kérdez?,

els?sorban a bekötés módja dönti el, hogy hogyan lehet lekötni (szüntetltetni) az egyes lakásokat a szolgáltat?ásról. Ha ez csak az összes lakás lekötésével érhet? el, és a Társasház az el?fizet?je a szolgáltatásnak, a társashéz viszont nem tud fizetni, akkor a szolgáltató az egész házban jogszer?en szüntetléteti a szolgáltatást. Ha az egyes laksok tulajonosai külön szerz?dtek a szolgáltatóval, és az adott lakással kapcsolatban nincs tartozás, akkor a szolgáltatás szünetetlteése jogszer?tlen lesz.

Mivel önök bérl?k, a bérbeadó tartozik biztosítani, hogy a lakás rendeltetésszer? haszálatra alkalmas legyen. Ebbe természeseten beletartozik a közm?vekkal kacosltaos szolgátatások (víz, villany stb) biztosítása is. Ha a bérbeadó - mindeg, hogy milyen okb?l - nem tudja biztosítani úgy a lakást, hogy az lakható legyen, akkor önök kellékszavatossági joguk alapján felmondhatják a bérleti szerz?dést.

Amennyiben a bérbeadónak felróható, hogy nincs viollany, víz stb, akkor a felmondáson túl kért ias követelhetnek t?le. A kártérítás szempontjából tehát már nem mindegy, hoyg felel e a bérbeadó az adott hibáért. Ezt a felel?sséget kizárhatja az a körülmkény, hogy az adott lakás vonatkozásában befizetsére kerülnek a díjak, de ha a bérbeadónak több lakása is van a házban, és azok után nem fizeti a díjat (alapvet?en ? nem fizeti), és emiatt vezet be korlátozást a szolgáltató, akor a fele?ssége is megállhat. Abban az esetben, ha több személy fizetési mulasztása okozza szolgáltatás szüneteltetését, a fele?ssáég megosztására is sor kerülhet.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

4.
Idő: 2009.06.27 17:37:48
Kérdés: Tiszelt ügyvéd úr!

Beköltöztünk egy albérletbe a párommal már egy éve lassan,és most el szeretnénk költözni másik városba.Az albérlet rendelkezik külön villanyórával,vízórával stb.

Szerz?dést a mai napig nem irtunk hiába kértük mindig halogatták.
A probléma az,hogy most hogy elszeretnénk költözni azt a választ kaptuk hogy,ha megpróbáljuk akkor azonnal lezárják a lakást és nem vihetünk el semminket sem,ugyanis lassan jön a villany éves elszámolás és amíg azt nem fizettük ki nem mehetünk el.Mi a teend? ebben az esetben?Megtehetik ezt?Tényleg kötelesek vagynuk kifizetni?stb..Ráadásul rend?r az illet?.....Idáig becsületesen fizettünk mindent,semmi elmaradásunk nincsen feléjük.

Várom miel?bbi válaszát és el?re is köszönöm.

Üdvözlettel.
Válasz: Kedves Kérdez?,

vegyenek fel jegyz?könyvet a mér?úra állásról, menjenek be a tulajdonossal az ELM?höz, és amér?óra alapján rendezzék a tartozást. Egyébként nyugodtan elmehetnek. A bérleti szerz?dés csak írásban lenne érvényes, véleményem szerint érvénytelen bérleti szerz?dés alapján bérbeadói zálogjog sincs, ezért nem akadályozhatja a meg a bérbeadó a dolgopk elszállítását. Biztos meg tudják oldani valahogy ezt a dolgot. Meg az is bioztos, hogy a tartozást rendezniük kell.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

5.
Idő: 2009.06.23 00:31:30
Kérdés: Tisztelt ügyvéd úr!

Igazán tanácstalan vagyok, remélem Ön tud segíteni. Egyik barátomnak van ez a problémája, ? pedig t?lem kért segítséget.

Az adott helyzet:
Van egy lakásbérleti szerz?dés, határozatlan id?re szóló, kéthavi kauciós, rendes egy hónapos felmondási id?s, viszont van benne egy "különleges rendelkezések" vagy hogy is hívják rész amiben az áll, hogy ha a bérl? egy évnél korábban felmondja azt, akkor a bérbeadó a kaució megtartására jogosult.

A kérdés éppen ezzel a "különleges" résszel kapcsolatos, vagyishogy mennyiben jogos ilyen rendelkezést beleiktatni, valamint hogy ha a bérl? egy évnél korábban mondja fel (rendes egy hónapos felmondási id?vel) úgy a bérbeadónak vissza kell e fizetnie a kauciót vagy sem?

Tudom, maga a szerz?dés err?l konkrétan rendelkezik, de teljesen megrökönyödtem ezen, mivel még életemben nem hallottam ilyesféle különleges rendelkezésker?l.

Válaszát el?re is köszönöm!
Válasz: Kedves Kérdez?,

ilyen rendelkezést nem tilos a szerz?dsébe foglalni, minden a feléek megállapodásától függ. Lényegében a kaucióból bánatpénz lesz: ha a bérl? indok nélkül el akar ?llni, akkor fizessen ezért. Ha ebbe a bérl? beleegyezett, akkor utólag teljesítenie is kell ezt a pontot is

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Atila ügyvéd



      (oldal: 1/5)      »