| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2008.03.02 17:57:59 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Vásároltam egy újépítésű ingatlant hitelből. A vételár kifizetésre került (a bank az eladó számlájára teljesített). A házat még műszakilag nem vettük át.
Már az építés során komoly gondjaink voltak a teljesített minőséggel. Ezt számtalanszor szóvá is tettük, és az építtető látszólag - inkább immel-ámmal - és végig hangsúlyozva, hogy mennyire jó hozzánk, javítgatta - azt nem írom ide, hogy kijavította - a minőséget.
Mivel én nem vagyok tisztában a magyar szabványügyi előírásokkal, és mert láttam, hogy a "húr tovább nem feszíthető" nem erőltettem tovább feléjük a dolgot.
Viszont nem szeretnék belenyugodni ebbe a minőségbe, mert ezért a házért mégiscsak több mint 21M Ft-ot fizettem ki, és azt gondolom, hogy jogom van ezért minőséget kapni.
Kérdésem, hogy
milyen jogi lehetőségeim vannak arra, hogy megfelelő minőséget kapjak a pénzemért, vagy kártérítést a minőségileg nem megfelelő munkáért?
Köti-e egyáltalán az építtetőt valamilyen minőségi szabvány aminek meg kell felelnie?
Ennek nem teljesítése esetén milyen módon érvényesíthetem vele szemben a jogaimat?
Számít-e az valamit (egy esetleges későbbi pereskedésben), ha egy független épületdiagnosztikai céggel bevizsgáltatom a házat, és az abban foglaltak elismertetése mellett vagyok hajlandó műszakilag is átvenni a házat és annak kulcsait?
Válaszát előre is megköszönve:
Planters
|
| Válasz: |
Kedves Uram,
amennyiben Ön még nem vette át a lakást, akkor jogosult megtagadni annak átvételét, feltéve, hogy a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmatlan. Ha a vállalkozó póthatáridő (illetőleg a szerződés szerinti fix határidő) elteltével sem adja rendeltetésszerű használatra aélaklmas állapotban birtokba az ingatlant, Ön elállhat a szerződéstől, és visszakövetelheti a vételárat, illetőleg kérheti kárainak a megetérítését. Ez a jog a teljesítési határidő előtt is megilleti akkor, ha előre látható, hogy a vállalkozó a vállalt határidőre nem tudja átadni Önnek a lakást, vagy teljesítése olyabn hibában fog szenvedni, amely miatt elállásnak lenne helye.
Ha a lakást átvette, és jelenleg olyan hibákat kifogásol, amely ismert hibák voltak az átvételkor, akkor szavatossági jogokat ezen ismert hibák vonatkozásában nem gyakorolhat. Ha a hibákat átvételkor kifogásolta, és azokat a vállalkozó határidőre nem javította ki, úgy azokat Ön kijavíttathatja, árleszállítást kérhet, vagy elálhat a szerződéstől, és a vételárat visszafizetését kérheti (bizonyos szavatossági jogok gyakorlásának azonban előfeltételei vannak).
Az, hogy milyen minőségben kellett a lakást megépíteni - szerepel a lakás műszaki leírásában (építési tervdokumentációban), amelyet aláírás előtt meg kellett ismernie (megismerhetett volna). A minőségnek való megfelelés szakértői úton tisztázható. Ha a leírt minőségnek megfelel a lakás, de Ön elmulasztott aláírás előtt tájkozódni, hogy a kiíírás szerint mit is jelentent egy-egy kifejezés stb., akkor minőségi eltérés miatt véleményem szerint igényt nem támaszthat, a rendeltetésszerű használatra azonban a lakás ebben az esetben is alkalmas kell legyen, ellenkező esetben gyakrolhatja szavatossági jogait.
Ha nem az a minőség valósult meg, amit a műszaki leírás tartalmaz, akkor ebből az okból is megtadaghatja az átvételt és elállhat a szerződéstől még akkor is, ha a lakás egyébként rendeltetésszerű használatra alkalmas lenne.
Általánosságban ennyit tudnék mondani, amennyiben további teendőkkel kapcsolatban kérdése van, kérem keresse meg irodánkat.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 2. |
| Idő: |
2007.12.03 21:33:19 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjemmel 3 évvel ezelőtt egy új építésű társasházban vettünk lakást. A vásárláskor még nem látszódtak azok a hibák, amelyek pár hónap eltelte után szép lassan felszínre kerültek. A legsúlyosabb ezek közül a fölöttünk lévő emeleti lakás fedetlen teraszáról történő "beázás" a rossz szigetelés, illetve vízelvezetés, esetleg tervezés miatt. Olyannyira, hogy a homlokzatról a vakolat leázott. A beruházót, a kivitelezőt 3 éve folyamatosan hívogatom telefonon, illetőleg a társasház közös képviselője, már több ízben is hivatalos levélben kereste meg őket. A válasz mindig az, hogy persze megcsinálják, majd ... ekkor, akkor. Sajnos a mai napig nem történt semmi előremozdulás az ügyben, úgyhogy kezd elfogyni a törelműnk.
Azt a kivitelező és beruházó is bevallja, hogy nem tervezési, hanem kivitelezési probléma van, mindezek ellenére a megoldás várat magára, mivel több alvállalkozó is be volt vonva az építkezésbe. Egyébként hasonló problémája a lépcsőházban több lakástulajdonosnak is van.
Véleményem szerint mindenképpen bírói útra kellene terelni ezt a dolgot, mert így nem fogjuk tudni érvényesíteni a jogainkat.
Tisztelettel kérdezem az Ügyvéd Úrtól, hogy milyen megoldást lát erre az ügyre?
Esetleg tud-e olyan ügyvéd kollégát ajánlani a társasház v. esetleg a saját részemre, aki hasonló ügyekben jártas.
Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm.
Válaszát köszönöm |
| Válasz: |
Kedves Szilvia,
a hiba szavatossággal, jótállással kapcsolatos - ezeket az igényeket szükséges érvényesíteni. A szavatossági igények rvényesítése azonban határidőhöz van kötve, ezért első körben azonban meg kell nézni, hogy nem jártak e még le a szavatossági határidők, fontos mikor és milyen tartalommal, ki írt levelet a kivitelezőnek, érkezett -e arra hivatalos válasz stb. Kérdés, hogy volt -e u.n. utófelülvizsgálati eljárás, amelyet általában 1 év után szoktak (kell) tartani.
Ha ezek a kérdések rendben vannak, akkor lehet rátérni a tartalmi elemekre. Amennyiben szükésgesnek látja, keresse meg irodánkat, és segítünk az igény érvényesítésében. Irodánk megbízói között építési vállakozók is vannak, így a másik oldalról is ismerjük a szavatossággal, jótállással kapcsolatos ügyeket.
Tisztelettel:
Szajbert Attila ügyvéd
|
|
| 3. |
| Idő: |
2007.10.13 03:00:01 |
| Kérdés: |
T.Ügyvéd Úr!
Szabályos ép. engedéllyel építkezem és építettem közben egy felvonulási épületet is..Kaphatok---e fennmaradási engedélyt építési birság kötelezettsége nélkül? Üdvözlettel Kárász tamás |
| Válasz: |
Kedves Tamás!
Elnézést a késői válaszért. Az Építési törvény 49.§ (1) bek. szerint az építési hatóság a fennmaradási engedély megadásával egyidejűleg építési bírságot szab ki, nincsen tehát mérlegelési jogköre - a kiszabás kötelező. A bírság összegéről a 245/2006 (XII.5.) Korm rendelet rendelkezik, annak mellékletei és szabélyai szerint szabja ki a hatóság a bírságot, amelynek összege min. 10.000,-Ft
Tsizetelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
