| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2009.08.12 22:32:24 |
| Kérdés: |
1999-ben kötött tartási szerződés (1/2-1/2 arányban férj/feleség eltartóval; férj azóta meghalt), akkor 450.000,- Ft értékű ingatlan, havi 10.000,- Ft értékben meghatározott tartás esetén, ha eltartott szeretné most felbontani a szerződést nem megfelelő tartás végett (évek óta nem tartózkodik otthon a számára nem megfelelő körülmények végett), kb. milyen összeget kell visszafizetni az eltartónak? |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a szerződés felbontása esetén 10 év alatt nyújtott tartással el kell számolni - de hogy ennek mennyi lesz értéke, azt nem tudom megmondani, szakértő viszont meg tudja állapítani, illetőleg az eset körülményei alapján a bíróság márlegtelés útján dönt. Ez a döntés azonban nem automatikus - a szerződés megszüntetéséhez vakóü nem jiog nem alanyi jog, bizonyítani kell, hgy a szerződáés már nem tölti be a célját, nem tudják nyújtani a megfelelő tartást. És bizony ez a bizenyítás lehet eredménytelen is, azaz a keresetet a bíróság elutasíthatja (és és minden marad a régiben). , de lehetőság van arra is, életjáéradéki szerződéssé változtatja a bíróság a szerződés.
A tartás értlkének szmítása során bizonyosan nem vezet helyes eredményre, ha 10 évi tartűást (120 hónap) havi 10.000,-FT számolva okoskodik a felperes, ugyanis azóta a havi 10.000,-Ft is sokkal többet ér.
Tisztelettel:
Dr. Szabert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2009.07.26 09:18:28 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném megkérdezni,hogy kilakoltatható-e az a haszonélvezeti és tartási joggal rendelkező idős ember, ha az eltartó tulajdonában lévő ingatlant tartozás miatt végrehajtási joggal terhelték. Mi van abban az esetben ha az eltartott felbontja az eltartóval a szerződést?
Válaszát várva, tisztelettel:
R.B. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
az idős ember nem lakoltatható ki, ha ő az hitelnek nem alanya, a hitel a haszoélvezet megalapítáésa után keletkezett, és a haszonélvező nem vállalta a bank felé, hogy a hitel felmondása esetén kiköltözik az ingatlanból.
Az eltartóval a szeruődést felbontani csak közös megyezéssel, vagy a bíróság döntése alapján lehet, akkor, ha az eltartó a kötelezettségeit nem teljesíti (a tartást nem nyújtja). Ha a felbontás egyetlen célja, hogy az ingatlant kivonják a végrehajtás alól - akkor az ügylet színleltsége miatt érvénytelen is lehet.
A tartási szerződés felbonása együtt jár azzal, hogy a tartás értékét vissza kellene fizetni, ugyanakkor az ingatln tulajdonojoga már nem adható vissza az eredeti jogi helyzetnek megfelelően, mivel jelenleg már végrehajtási jog van bejegyzve az ingatlanra. Ezért véleményem szerint legfeljebb végrehajtási joggal terhelten lehetne vissaadni az ingatnt - és az egymás közti elszámolásban (eltartó és eltartott közti) el kellene számolni a végrehajtási jog értékcsökkentő hatását, azaz kevesebb pénz járbna az eltartzónak az eltartás értékéért. Kérdés, hogty ennek az elszámlűásnak mi lenne a végeredménye, megéri -e.
Szerintem a végrehajtási jog jogosultja nem kerülhet kedvezőtlenebb helyzetbe azért, mert a tartást utólag felbontják, viszont az eltartott, mint haszonélvező sem kerülhet hátrányos helyzetbe azért, mert az eltartó tulajdonos zálogba adta az ingatlant. A haszoélvezeti jogta tehát ennek kihatás nem lehet. Ha a hitel felvételáhez az eltartó hozzájárult, és vállalta a ki8költözést, vagy a hitelnek maga is alanya (kezese, adóstársa), akkor a helyzet más - a haszonélvező is kiköltöztethető.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd
Tisztelettel:
Dr. Szabjert Attila ügyvéd
|
|
| 3. |
| Idő: |
2009.06.12 15:42:41 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Van egy családi házunk amit 5 éve vásároltunk meg és újítottunk fel.De a ház egy részére tartási jog került bejegyzés, mert a házban velünk lakik az eltartottunk is.A ház egy része az Ő tulajdonában volt.Az adás-vétel után csak a tartási jog lett bejegyeztetve, elidegenítési-jog és haszonélvezet nem!
Szeretnénk eladni a házat, mert hitelt vettünk fel annak idején rá és lehetőségünk nyílna egy ugyanilyen típusú ház vételére,csak vidéken és tehermentesen. A kérdésem, hogy eladhatjuk-e a házat a tartási joggal terhelve úgy, hogy a másik házra vinnénk át ezt a terhet!?
A néni sajnos altchemer kórban szenved, otthon gondozzuk! Nem szeretnénk ebből később problémákat!
Válaszát nagyon köszönöm: Nagy Anita |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a néni hozzájrulás nélkül nem tudják eladni átvinni a másik ingatlnra a tartási jogot. A probléma megoldása hosszadalmas is lehet, ugyanis ha a néni gondnokság alá lenne helyezve (ez egy külön per), akkor utólag a gondnok és a gyámhatóság hozzájárulásával lehetne olyan szerződést kötni, amely alapján a tartási jog átvihető lenne a másik ingatlanra, ha ez a néni érdekeinek is megfelel. Így csak tartással terhelnet lehet átruházni a leterhelét tulajdni hányadot, ami eklég rossza alkupozió eladásnál.
Tisztelettel:
Dr. Szabjert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2009.02.03 20:33:27 |
| Kérdés: |
Tisztelt ügyvéd úr!
Szeretnénk eltartási vagy más szerződést kötni egy idős nénivel.Az lenne a kérdésem , hogy mennyi időnek kell eltelni minimum az eltartott haláláig?Hogy félreértés ne esék nem szeretném mielőbbi halálát főleg ,hogy meg is szeretük csak a néni a távoli rokonokra nem akar hagyni semmit.De azokat ismerve a pénz szagára a hálála után biztos megtámadnak.
A néni orvosi igazolásal szellemileg beszámitható,én nem tudok semmijen halálos betegségről.De azt se szeretném ,hogy 360 napig gondozom esetleg pelenkázom utána meg más tartsa a markát.Van ingatlan 2,ingóság (bútor) és készpénz bankszámlán. Na most ezt mind ránk akarja hagyni szerződésel.Még nagy jól tartja magát hála istennek nem akarja magát eltartatni csak esetleg gondoztatni ha beteg lesz vagy szinlelt eltartásit.Kell e illetéket fizetni esetleg és mikor? Minden után haszonélvezeti jog legyen neki a haláláig. Milyen szerződést kössünk ezeket olvasva?
|
| Válasz: |
Kedves Uram,
a tartási vagy életjáradéki szerződést javaslok, a néni igényeitől függően.A két szerződés között elsősorban az Önök helyzetet szempontjából van különbség: az egyik esetben tartani kell (aminek a tartallma időnként a néni igényeitől, állapotától függően is változhta), a másik esetben meghatározott összeget kell fizetni (ez tisztább helyzet).
Mindkét esetben van lehetőség haszonélvezeti jog visszatartására a néni javára, és e a néni érdekben javasolt is, hogy nyugodt legyen, lakhatása megfelően biztosítva legyen.
Ami az időtartamot illeti: nincs konkrét időszak erre. A tartás szerencseszerződés. Előfordolt már, hogy 1 hónap tartás is megállta a helyét, ha az eltartó eleget tett kötelezettségének, és az is elfordult, hogy az eltartott 3 eltartót is túlélt.
Fontos, hogy tartás esetén az eltartó igényei a meghatározóak atekintetben, hogy mit kell teljesíteni. Azaz addig, amg jól van, magát ellátja, elképzelhető, hogy személyes gondoskodás, kissebb segítség is elegendő, ha a néni nem igényli a modsását, főzést, takarítást stb. Ha azonban erre igényt tart, vagy az állapota miatt rendszeresen kell ápolnik, gondozni, akkor a kötelezettségek mértéke is változik.
Amenniyben segítségre van szükségük a szerződés megírásában, kérem, keressenek meg, Budapest környékén a néni miatt a helyszínen is vállalok ügyintézést.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2009.01.26 19:28:23 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd úr!
Az lenne a kérdésem,hogy ha eltartási szerződést kötök nagymamámmal a házára,mikor kell illetéket fizetnem,most,vagy csak halála után?
Köszönettel:László |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
tartási szerződés esetén hamarosan megkapják a fizetési meghagyást az illetékre, azaz nem a nagymama halála után kell fizetni z illetéket.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
