| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2008.04.21 16:44:35 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Érdeklődnék van-e valami jogi akadálya, önkormányzati tulajdonú ingatlan cseréjének vagy eladásának?
Köszönettel, Mónika |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ismertek olyan legális konstrukciók, amelyek lehetővé teszik az önkormányzati tulajdonban álló bérlemények bérleti jogára vonatkozó ügyleteket, a konstrukciótól függően az ügylet lehet érvényes is. A konkrét ügyben személyes tanácsadás keretében tudnék segíteni.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2007.11.05 13:33:58 |
| Kérdés: |
Tisztelt ügyvéd úr!
Először is köszönöm gyors válaszát.
De még szeretnék kérdezni.
Akkor is kell pl az eladásnál fizetnem az ár különbözete után adót, illetve illetéket, ha a házat örököltem? Mert mint azt már írtam, a házat a nagymamám vette kb 3 éve, de az én nevemre lett vételkor íratva, ő a haszonélvező volt. Sajnos tavaly elhunyt, így már az enyém.Tehát nem én vettem, hanem az én nevemre lett írva. Nem tudom ez egyáltalán öröklésnek számít-e.
A házat akkor 2,5 M Ft-ért vette, Utána néztem, és az ilyen típusú ingatlanokat itt, ahol lakom 6-6,5 M Ft körül árulják, és lakótelepi lakás is van 1,5-2 szobás ennyiért, ami nekem megfelelne.
Tehát a kérdésem a következő:
1. Öröklésnek számít-e az én esetem?
2. Ha jogilag öröklés útján lett az enyém, akkor is kellene fizetnem ha fennt említett összegeket vesszük figyelembe? (pl ha 6,5M Ft körüli lakásra sikerül elcserélnem pénz ráfizetés nélkül)
3. ha pl a vevőnek megfelel a házam, nekem meg az övé, és megegyezünk abban, hogy egyikünknek sem kell a másiknak ráfizetnie, mert mind a kettőnknek megfelel a másik háza, akkor kell nekem valamit fizetnem? ha igen mit, mennyit, és azt hogyan állapítják meg?
Válaszát előre is köszönöm.
|
| Válasz: |
Kedves Zsuzsa!
1. Ha az Ö nevére lett véve az ingatlan, akkor az nem számít öröklésnek. Nagymamája halálával a nagyi haszonélvezeti joga megszűnt, és Ön 1/1 arányú, tehermentes tulajdonosa lett a lakásnak (sokat segítene, ha a tulajdoni lapot megnézné, mert abból kiderül, hogy valóban ez -e a helyzet)
2. ha öröklés lenne, akkor is lenne jöedfelemadó azzal a különbséggel, hogy a jövedelemnél a szerzési ár az az összeg lenne, amei a hagyatéki végzésben szerepel, és ami az öröklési illeték alapját képezte, míg az eladási ár az a szerződés szerinti ár lenne. Ugyanez a helyzet véleményem szerint akkor is, ha cserél egy ugyanolyan értékű ingatlnara: ilyenkor az eladási ár - a csereingatlan egyező) ára
3. ha cserélnek, akkor ugyanazokat kellene (elvileg) fizetni, minit amit az előző válaszban leírtam, de az értékek egyezősége és a lakásszerzési kedvezmény kihasználása miatt ténylges fizetési kötelezettség feltehetően nem lesz, azaz:
- szja fizetési köteezettségét a szerzési és az elcselési érték közti különbözet után kellene fizetni (jövedelem), de ha egyúttal igénybe is veszi a lakászerzési kedvezményt - végeredményben nem kell szja-t fizetni.
- illeték szempontjából pedig az árak egyezősége miatt nem lesz értékkülönbözet, tehát nem lesz vagyonszerzés sem - ergo illetékfizetési kötelezettsége sem lesz
Tisztelettel:
Szajbert Attila |
|
|
|
|
 |
|
