Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 30 924 35 49        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerz?dés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerz?dés  |  élettársi vagyonközösségi szerz?dés  |  építési szerz?dés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerz?dés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerz?dés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerz?dés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerz?dés  |  végrehajtási jog  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerz?dés


Összes kérdés: 2db

1.
Idő: 2008.04.21 16:44:35
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!

Érdekl?dnék van-e valami jogi akadálya, önkormányzati tulajdonú ingatlan cseréjének vagy eladásának?
Köszönettel, Mónika
Válasz: Kedves Kérdez?,

ismertek olyan legális konstrukciók, amelyek lehet?vé teszik az önkormányzati tulajdonban álló bérlemények bérleti jogára vonatkozó ügyleteket, a konstrukciótól függ?en az ügylet lehet érvényes is. A konkrét ügyben személyes tanácsadás keretében tudnék segíteni.

Tisztelettel:

Dr. Szajbert Attila ügyvéd

2.
Idő: 2007.11.05 13:33:58
Kérdés: Tisztelt ügyvéd úr!

El?ször is köszönöm gyors válaszát.
De még szeretnék kérdezni.

Akkor is kell pl az eladásnál fizetnem az ár különbözete után adót, illetve illetéket, ha a házat örököltem? Mert mint azt már írtam, a házat a nagymamám vette kb 3 éve, de az én nevemre lett vételkor íratva, ? a haszonélvez? volt. Sajnos tavaly elhunyt, így már az enyém.Tehát nem én vettem, hanem az én nevemre lett írva. Nem tudom ez egyáltalán öröklésnek számít-e.
A házat akkor 2,5 M Ft-ért vette, Utána néztem, és az ilyen típusú ingatlanokat itt, ahol lakom 6-6,5 M Ft körül árulják, és lakótelepi lakás is van 1,5-2 szobás ennyiért, ami nekem megfelelne.

Tehát a kérdésem a következ?:
1. Öröklésnek számít-e az én esetem?
2. Ha jogilag öröklés útján lett az enyém, akkor is kellene fizetnem ha fennt említett összegeket vesszük figyelembe? (pl ha 6,5M Ft körüli lakásra sikerül elcserélnem pénz ráfizetés nélkül)
3. ha pl a vev?nek megfelel a házam, nekem meg az övé, és megegyezünk abban, hogy egyikünknek sem kell a másiknak ráfizetnie, mert mind a kett?nknek megfelel a másik háza, akkor kell nekem valamit fizetnem? ha igen mit, mennyit, és azt hogyan állapítják meg?

Válaszát el?re is köszönöm.

Válasz: Kedves Zsuzsa!

1. Ha az Ö nevére lett véve az ingatlan, akkor az nem számít öröklésnek. Nagymamája halálával a nagyi haszonélvezeti joga megsz?nt, és Ön 1/1 arányú, tehermentes tulajdonosa lett a lakásnak (sokat segítene, ha a tulajdoni lapot megnézné, mert abból kiderül, hogy valóban ez -e a helyzet)
2. ha öröklés lenne, akkor is lenne jöedfelemadó azzal a különbséggel, hogy a jövedelemnél a szerzési ár az az összeg lenne, amei a hagyatéki végzésben szerepel, és ami az öröklési illeték alapját képezte, míg az eladási ár az a szerz?dés szerinti ár lenne. Ugyanez a helyzet véleményem szerint akkor is, ha cserél egy ugyanolyan érték? ingatlnara: ilyenkor az eladási ár - a csereingatlan egyez?) ára

3. ha cserélnek, akkor ugyanazokat kellene (elvileg) fizetni, minit amit az el?z? válaszban leírtam, de az értékek egyez?sége és a lakásszerzési kedvezmény kihasználása miatt ténylges fizetési kötelezettség feltehet?en nem lesz, azaz:

- szja fizetési köteezettségét a szerzési és az elcselési érték közti különbözet után kellene fizetni (jövedelem), de ha egyúttal igénybe is veszi a lakászerzési kedvezményt - végeredményben nem kell szja-t fizetni.
- illeték szempontjából pedig az árak egyez?sége miatt nem lesz értékkülönbözet, tehát nem lesz vagyonszerzés sem - ergo illetékfizetési kötelezettsége sem lesz

Tisztelettel:

Szajbert Attila