| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2008.10.28 01:11:45 |
| Kérdés: |
Ingatlan adás-vételi szerződést kötöttünk. A vételár második részletét át kell adnunk október végéig készpénzben, harmadik részletét pedig átutalni november végéig. Ma tudtuk meg, hogy az eladó meghalt. Ilyenkor mi a teendő, hogy ne legyünk szerződésszegők? Gyors válaszukat várva előre is köszönöm. |
| Válasz: |
Kedves Hölgyem,
kérem, vegyék fel a kapcsolatot a lehetséges örökösökkel (gyerekek, túlélő házastárs stb), és próbálják meg tisztázni, hogy van e közöttük jogvita. De akár van vita, akár nincs, és Önök az ingatlant akarják, akkor tegyék a pénzt bírói letétbe - amely akkor szabadulhat csak fel, ha kiderült, hogy ki az örökös. Eben az esetben a bíróság a jogerős hagyatékátadó végzés alapján kiadja a pénzt az örökösnek. A letétbe helyezés jogcíme pedig az, hogy az jogutód - örökös személye bizonytalan. Amíg nem derül ki pontosan, hagyatákűátadó végzéssel bizonyítottan, hogy ki az örökös, addig senkinek se fizessenek közvetlenül, hanem a bírói letét lehetőségét válasszák.
A másik lehetőség, hogy Önök elállnak a szerződéstől és visszakövetelik a pénzt arra az esetre, ha nagyon sokáig elhúzódna az ügy, és emiatt nem adnák birtokba az ingatlant, vagy nem lehet tudni, hogy ki adja ki a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges engedélyt.
Ha az ügyben segítségre van szükségük, kérem, hívjanak.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 2. |
| Idő: |
2008.05.21 23:29:58 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr! Eladhatom e azt az ingatlanomat,ami teljes egészében az én nevemen van,de a fele részén anyukám haszonélvezeti joga van,ill.az ingatlan negyed részét, eltartási szerződés címen kaptam meg.Az eltartott az édesanyám és benne lakik az ingatlanban.Nem kérem tőle,hogy mondjon le a haszon élvezetről,mert Ő ott szeretne lakni élete végéig. Köszönöm szépen a válaszát! Tisztelettel: Nagyné |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
haszonélvezeti és tartási joggal terhelten is eladhatja, feltéve, hogy a tartási jogot nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom, amit általában ki szoktak kötni. Azonban ha terhelten adja el, az ingatlan értékének csak a töredékét kapja meg, ami az ügyletet hátrányossá teheti az Ön számára.
Tiszteletettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 3. |
| Idő: |
2008.04.21 16:54:03 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlan vásárlása előtt állunk párommal. Az ingatlan, mely elnyerte tetszésünket magánszemély tulajdonában van, per és tehermentes illetve haszonélvezeti joggal nem terhelt. Az ingatlant mi banki hitel igénybevételével kívánjuk megvásárolni.
Kérdéseim a következők: kötelesek vagyunk- e foglalót vagy előleget fizetni az eladó részére?(mivel az eladó szeretné ezt, de párom több nehézséget hallott már ezzel kapcsolatban, így nem hajlandó fizetni)
Az ingatlan szerzésével kapcsolatban milyen összegű terhekkel kell számolnunk, ha az ingatlan értéke 11.000.000,-Ft? (adó, illeték, közjegyzői díj stb.)
Az ingatlan megvásárlása előtt mi az, amit javasolna még mindenképpen megnézni annak érdekében, hogy a későbbiek során a vásárlást követően ne lehessen problémánk? Válaszát köszönöm előre is, üdvözlettel: L.R. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
foglalót adni nem kötelező, ez megegyezés kérdése, azonban nagyon kevés az olyan adásvételi szerződés, amelyben nincs foglaló. A foglaló teljesen szokványos dolog, elfogadható tehát az eladó azon kérése, hgy a szerződésben legyen foglaló. Kérdés, hogy miért ódzkodik tőle a felesége, elképzelhető, hogy a kétyel a foglalóval szemben feloldható megfelelő konstrukcióban.
Az ingatlan megszerzésével kapcsolatban költslg az ügyvédi munkadíj, a tulajdonjog bejegyzésének (földhivatali eljárásnak) a költsége (6eFt), a banki költségek (ezek általában az értékbecslési díj (25-30eFt, tulajdoni lap másolat díja (2,5E Ft/tullap, a folyósítási jutalék (banktól függ), közjegyzői díj (35-70e)) Ezen költslgek nagy részét a bank el is engedheti akció keretében.
Az ingatlan megszerzésével kapcsolatban utóbb, 3-6 hónap múlva illetéket is kell fizetni, ha megkapják illetékhivataltól (adhatóság) az u.n. fizetési meghagyást. Erre lehet részletfizetést is kérni. Az illeték mértéke - ha egyetlen illetékkedvezmény nem áll fenn - 11M vételár esetén 500eFt.
A vásárlás előtt javaslom, hogy konzultáljon jogi szakértővel, aki segít eligazodni a konkrét ügyben. Amennyiben igényük van rá, irodánk segítségét is igénybe vehetik.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2008.04.10 18:59:09 |
| Kérdés: |
Kedves Ügyvédúr!
A segítségét szeretném kérni abban a témában, hogy az élettársammal szeretnénk lakást venni.
A lakás vételára 11.1 M Ft,én foglalóként 3.5 M Ft-ot fektetek be amit a szüleimtől kaptam, 1M Ft-ot kapunk közösen az önkormányzattól, a maradék 6,6 M ft-ot hitelként vesszük fel amit közösen fogunk fizetni.
Az első kérdésem,hogy kell-e nekem az összeg után amit a szüleimtől kaptam ajándékozási illetéket fizetni? Bankszámlán látszik, utalás közlemény rovatba benne van, hogy lakásvásárlás céljára.
Maga szerint hogyan alakitsuk a tulajdoni hányadot? Kit hogyan illet meg a tuladonrész?
A tulajdoni hányaddal megegyező arányban kell a rezsit is fizetnünk?
Előre is köszönöm a válaszát. |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
elvileg kell ajándékozási illetéket fizetni a készpénzajándék után is.
A vásárlásnál célszerű úgy meghatározni a tulajoni hányadokat, hogy ami külön vagyonból van, az arra eső tulajdoni hányad többletként jelentezzen. Esetünkben tehát 3,5 M ft forrása különvagyoni forrás, a fennmaradó rész közös forrás, ezért kb 2/3 - 1/3 lesz a tulajdoni arány .
Elméletileg a tulajdin hányaddal arányban fizetik a rezsit s, de ettől megállapodással eltérhetnek.
Amennyiben a vásárláshoz segítségre vanm szükségük, kérem, keressék meg irodánkat.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 5. |
| Idő: |
2008.04.07 12:18:43 |
| Kérdés: |
T.Ügyvéd Úr!
Magánszemélyként szeretnék lakást vásárolni (pl.: 6,5 M Ft-ért), melyet havonta szeretnék hivatalosan (pl.: 35000 Ft-ért) kiadni albérlőnek. Kérem válaszát, hogy a vásárlás, átirítás, adózás... és a bejelentett albérlő mennyi költséggel járna nekem (egyszeri/éves szinten). - havi bérem: 140ezer Ft
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Rita |
| Válasz: |
Keves Kérdező,
a megszerzéssel kapcsolatban - ha nem vesz fel bankhitelt - az alábbi költségekkel szémolhat: ügyvédi díj 1%, illeték 4M-Ft értékig 2%, a M feletti részre 6% (ha nincs illetékkedvezményre jogosító korábbi eladás). A bérbeadás után a személyi jövedelemadót fizetheti külön adózó jövedelmeként, ebben az esetben 25% az adó, és elszámolhatja az összevont adóalapba tartozó jövedelem terhére (ebben az esetben a teljes összevont adóalap után fizeti meg a bérleti díjba jövedelme utáni adót), az adó mértéke ez utóbbi esetben a jövedelmétől függő értéksévban 18% és 36%
Tisztelettel:
dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
|
|
|
 |
|
