Cím: 1143 Budapest, Stefánia út 59. B ép. 1/1        Tel./Fax: +36 1 373 05 93        Mobil: +36 70 328 23 28        E-mail: info@szajbert.hu
    Jogi fórum     Tevékenység     Modern jogi szolgáltatások     Klasszikus jogi szolgáltatások  
 
Jogi fórum   (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)

A kérdések olvasásához válasszon az alábbi kategóriák közül
 
Kategória:

Kulcsszavak:ajándékozás  |  ajándékozási illeték  |  bérleti szerződés  |  birtokvédelem  |  birtokvita  |  életjáradéki szerződés  |  élettársi vagyonközösségi szerződés  |  építési szerződés  |  foglaló  |  hagyatéki ügyek  |  használati jog  |  haszonélvezeti jog  |  házassági vagyonjogi kérdések  |  házassági vagyonjogi szerződés  |  illetékkedvezmények  |  illetékmetesség  |  ingatlan adásvétel  |  ingatlan csere  |  ingatlan eladásával kapcsolatos adó  |  ingatlan perek  |  jelzálogjog  |  kölcsön  |  kötelesrész  |  közös tulajdon  |  közös tulajdon megszüntetése  |  öröklési illeték  |  öröklési perek  |  öröklési szerződés  |  ráépítés  |  szavatosság  |  szerződés  |  szolgalmi jog  |  szomszédjog  |  tartási szerződés  |  telekalakítás  |  vagyonszerzési illeték  |  vállalkozási szerződés  |  végrehajtási jog


Összes kérdés: 1db

1.
Idő: 2008.11.05 09:50:40
Kérdés: Tisztelt Ügyvéd Úr!
2008.májusában eladtuk a telkünket. Adásvételi szerződésben foglalót kértünk (amit meg is kaptunk) a fennmaradó vételárat a Vevő banki kölcsönből szerette volna kifizetni. Mivel a hitelet nem kapta meg, így követeli tőlünk vissza a foglalót. Nem értjük. Szerintem a foglaló nem jár vissza, és azzal fenyegetőzik, hogy beperel bennünket. A Földhivatalnál széljegyzetben beírták őket tulajdonosnak, tulajdonjog fenntartással. Erről a széljegyzetről nem hajlandó lemondani, csak akkor, ha a foglalót visszadtuk. Tudom, perre is mehetnénk, de nem szeretnénk most 6 % perköltséget kifizetni (nem is tudnánk miből)
Kérdésem: 1./ vissza kell adnom a foglalót?
2./ ha nem perelek, mi az az elévülési idő, amikorra lekerül a széljegyzet?
köszönettel
Válasz: Kedves Kérdező,

mindenek előtt a szerződés rendelkezéseit kell meegnézni, hogy tartalmaz e valamilyen rendelkezést a bankhitel meghiúsulása esetére, konkrétan arra, hogy ilyenkor visszajáér e a foglaló. Ha nem tartalmaz, akkor véleményem szerint Önök a foglalót megtarthatják, a vevő ugyanis kötelezettséget vállalt a vételár megfizetésére, és ha ezt teljeíteni nem tudja, akkor a fizetés hiánya neki felróható okból hiúsítja meg a szerződást.

Ami a pert illeti: azt a vevő köteles megindítani, ő előlegezi az illetéket is. Ami pedig a tulajdoni lapot - a földhivatalnál kérheti a feljegyzett jogok törlését az elálló nyilatkozat bemutatásával, de feltehetően ez ellen a hatrozat ellen a vevő fellebbezni fog. Elképzehteő, hogy a tulajdon lap csak a peres eljárás eredmlnyképpen lesz tiszta. Fontos azonban, hogy ha Önöket ebből kár éri (pl. nem tudják eladni másnak, aki drágábban megvennéÖ, és a kr mértéke meghaladja a foglaló mértékét, akkor a különbözet is követelhetik a vevőtől kártérítés jogcímén.

ha az üggyel kapcsolatban kérédésük lenne, vagy a peres eljárbsna lenne szükségük segítsáégre, kérem, keressenek meg.

Tisztelettel:

dr. Szajbert Attila ügyvéd