| |
Jogi fórum (ügyvédi szolgáltatás magyar és orosz nyelven)
 | |
| 1. |
| Idő: |
2010.06.23 14:50:57 |
| Kérdés: |
T. Ügyvéd Úr!
Tartási szerződést kötözzem szüleimmel "édesapám már meghalt" az ingatlan az én nevemen van a haszonélvezeti jog édesanyámé.Szeretném eladni, vagy elcserélni a lakást természetesen úgy hogy édesanyám lenne az új ház haszonélvezője. Azt szeretném kérdezni hogy eszt megtehetem mijen hivatalos iratok kellenek hozzá?Édesanyám mozgás korlátozott nem tud sem írni,sem beszélni.Nem tudom ilyen esetben mi a teendő. Kérem segítségét, tanácsát.
Köszönöm:Györgyi. |
| Válasz: |
Kedves Kárdező,
adásvételi szerződést lehet kötni az ingatlanra, amelyet közokiratba vagy úgyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, azért, hogy a tulajdonos változás a földhivatalanál is átvezethető legyen. Ha az édesanyja mozgáskorlátozott, akkor a szerződés a helyszinen is megköthető, vagy adhat az édesanyja meghatalmazást valakinek, aki eljárs a nevében (a meghatalmazásra is vonatkoznak az említett alakiságok).
Szükség esetén irodánk is közreműködhet a szerződésben. |
|
| 2. |
| Idő: |
2010.06.21 14:59:14 |
| Kérdés: |
Tisztelt ugyved ur! Felesegemmel 1995-ben vasaroltunk egy panellakast 1.3M Ft-ert (jelenlegi erteke kb.7M Ft).Most szeretnenk eledani es valamilyen ujabb epitesu kis hetvegi hazat vasarolni,viszont penzunk csak annyi lenne amennyit az eladott lakasert kapnank.Hitelt nem szeretnenk felvenni.A kerdesem az lenne,hogy milyen kiadasokra kell,hogy szamitsunk-illetek,ado(?),ugyvedi koltsegek,stb? Par honapon belul szeretnenk valami uj ingatlant vasarolni es max.5-6M Ft ertekben.Kell-e adot fizetnunk a kulonbseg utan es ha igen,mennyi ido utan? Mennyi az illetek nyaralo,hetvegi haz utan,ha allando lakhelyul szolgal? Nem vagyunk jartasak lakaseladasban ezert varom szives valaszat! |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a lakás eladásából befolyó vételárat teljes egészben elkölthetik adómentesen (nincs szja az önök esetében). A vétellel kapcsoltabn ügyvédi költségre (1%) számthatnak, kisösszegű földhivatali eljárási díjra (6.600 HUf), és illetékre, ami a eladási ár és a vételár közötti kölönbözet 2% lesz, ha kiszabja az illetéket a földhivatal. A szerződésk9tésben irodánk is tud segíteni
|
|
| 3. |
| Idő: |
2010.06.19 20:32:54 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr! Egy cukrászda bérleti szerződése ügyében kérném segítségét.Az üzlet nyitásával kapcsolatosan van nézeteltérésem Bérlőkkel. Szerződésünk kimondja : ;;A BÉRLETI DÍJ AZ ÜZLET MEGNYITÁSÁTÓL JÁR, MELYNEK ELŐFELTÉTELE A HATÓSÁGI ENGEDÉLYEK MEGSZERZÉSE˝. Bérlők az Önkormányzatnál történt regisztráció után bizonyíthatóan megnyitották a cukrászdát május 1.-én és teljes körű üzleti tevékenységet folytattak, de a hatósági engedélyek csak május 21-én kerültek kiadásra.Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben a bérleti díj esedékessége május 1-től, vagy május 21-től érvényes.
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: egy üzlettulajdonos |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a béárleti díj a használatot ellentételezi, a szerződéses rendelkezés célja is az volt, hogy amíg nem használják, addig nem kelljen díjat fizetni. Ezért elég egyértelmű, hogy használatba vétel napjától jár a díj.
Tisztelettel:
Dr. Szajbert Attila ügyvéd |
|
| 4. |
| Idő: |
2010.06.17 10:16:38 |
| Kérdés: |
Üdvözlöm,
érdeklődni szeretnék, hogy peren kivüli megegyezéssel szeretnék az ingatlanommal kapcsolatban többlethasználati díjat, ha ez egy érdemi összeg lenne. Hol nézhetek utána, hogyan számolják ki a díj összegét?
Köszönöm
Ildike |
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
a használati díjat alapvetően és általában - de nem kizárólag - a bérleti díjhoz viszonyítják, javaslom, hogy ebből induljon ki Ön is. Az ügy egyéb körülményei is fontosak lehetnek a bírói gyakolat szerint, pl. hogy kik között folyik a vita (egymáshoz közel állók, vagy idegenek) egyéb, méltányolható körülmények állnak fenn, mennyire sőlyosan jogsértő a többlethasználat, ki milyen magatartást tanúsított stb. Olyan konkrét oldalt nem tudok ajánlani, ahol ennek utána nézhet. |
|
| 5. |
| Idő: |
2010.06.16 19:19:13 |
| Kérdés: |
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Sajnos a sógoromnak odaadtuk a házunkat jelzálogba. Ő nagyon lecsúszott, nem tudja már fizetni, de sajnos mi sem, és nem szeretnék az utcára kerülni 2 gyerekkel. Nagyon elvagyunk keseredve, pedig mi csak segíteni akartunk. Az életünk munkája veszhet oda. Keresem a megoldást éjjel nappal. Anyósom velünk lakik, de félek ha meghal (sajnos idegekkel már ő sem bírja) a sógorom aki ide juttatott minket még az örökségből is (anyósom részéből) követelni fog. A kérdésem az lenne, hogy ajándékozhatja-e anyósom nekünk a részét, amiért jelzálog van a házon. A hitelre meg keresem a megoldást... nem igazán értem ezt a jelzálogos szerződést.
Előre is köszönöm!
Egy elkeseredett anyuka
|
| Válasz: |
Kedves Kérdező,
ha a jelzáloghitelt elidegenítési és terhelési tilalom nem biztosítja, akkor a jelzáloggal terhelt ingatlan ezzel a teherrel elajádékozható. Ha van ilyen tilalom, akkor csak a jogouslt engedélyével lehet ügyletet kötni. A tilalom fennállásáról (hiőányáról) a szerződésből, vagy a tulajdoni lapról bizonyosodhat meg, utóbbiot a földhivatalnéál ingyen megtekintheti |
|
|
|
|
 |
|
